Chalé in Sant Cugat del Vallès **Descripción** Se vende chalet independiente con piscina en zona residencial de Sant Cugat del Vallès. La vivienda está ubicada en una parcela de 800 m² y cuenta con 300 m² construidos. Zu verkaufen ist ein freistehendes Chalé mit Pool in einer Wohngegend von Sant Cugat del Vallès. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 800 m² und verfügt über 300 m² bebauter Fläche. **Distribución** * Recibidor * Salón-comedor con chimenea * Cocina independiente * 4 habitaciones (2 dobles y 2 individuales

EXKLUSIV - LUXUS-VILLA MIT POOL UND PRIVATEM GARTEN IN DER GOLF-GEBIET - CAN TRABAL (SANT CUGAT).

Von SIGNATURE Luxury Homes by Grupo Signature freuen wir uns, Ihnen EXKLUSIV dieses spektakulären, kürzlich renovierten Anwesens vorzustellen, das sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Gegenden von Sant Cugat del Vallès befindet, nur 5 Gehminuten vom renommierten Golfplatz und 12 Minuten vom Zentrum und dem Bahnhof FGC Sant Cugat Centre entfernt. Ein Haus, das Eleganz, Privatsphäre und eine unschlagbare Lage perfekt vereint, umgeben von Natur und hochwertigen Wohnanlagen.

Auf einem Grundstück von 600 m² bietet das Anwesen 385 m² Wohnfläche mit luxuriösen Oberflächen und einer sorgfältigen Liebe zum Detail. Calacatta-Marmor, Mutina-Keramik, Hansgrohe-Armaturen, Villeroy & Boch-Sanitärobjekte und hochwertige NEFF- und Miele-Haushaltsgeräte sind in ein modernes und zeitloses Design integriert. All dies wird durch ein fortschrittliches Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung aller Räume verwaltet.

Auch auf Effizienz und Nachhaltigkeit ausgelegt, verfügt das Haus über 24 Solarplatten, Klimaanlage mit Luftschotten, die die Außenhitze blockieren, Fenster mit Sonnenschutzfilter und eine Fassade, die gegen Feuchtigkeit behandelt wurde. Ein komfortables Zuhause das ganze Jahr über mit optimiertem Energieverbrauch. Auch die Sicherheit hatte Priorität: Ein 24-Stunden-Videoüberwachungssystem, Rollos, Fenster und Türen mit hoher Sicherheit gewährleisten maximale Ruhe.

Die Innenaufteilung ist so konzipiert, dass sie Funktionalität und Komfort bietet. Im Erdgeschoss finden sich ein geräumiger Flur mit Ankleidezimmer, eine Master-Suite mit Bad und privatem Ankleidezimmer, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Waschküche und direkter Zugang zur Garage. Der Wohnbereich beherbergt ein elegantes Wohn-Esszimmer mit Blick auf den Garten und eine Designerküche, die sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für Feiern ideal ist.

Im Obergeschoss befinden sich ein zweites Master-Suite-Schlafzimmer mit Marmorbad und Ankleidezimmer, zwei Doppelzimmer und ein komplettes Badezimmer. Darüber hinaus ein spektakuläres Mehrzweckzimmer mit separatem Eingang und eigenem Bad, perfekt als Büro, Fitnessraum, Spielzimmer oder Winteresszimmer.

Das Äußere ist eine perfekte Erweiterung des Innenraums: privater Garten mit Kunstgrashalm und Tropfbewässerungssystem, großer Design-Pool mit Strandbereich und automatisiertem Net&Clean-Reinigungssystem, Terrasse mit bioclimatischer Pergola und ein kompletter Barbereich mit Dekton-Außenküche, Spüle und Kühlschrank. Ein idealer Raum, um das ganze Jahr über mit Familie und Freunden zu genießen.

Nur 20 Meter von einer Bushaltestelle entfernt und mit ausgezeichneter Anbindung an das Zentrum von Sant Cugat und Barcelona gelegen, stellt dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die einen exklusiven Lebensstil suchen, umgeben von Natur, Design und Komfort, nur 15 Minuten von der Stadt entfernt.

Verfügbarkeit: SOFORT MÖGLICHEIT DER VERMIETUNG MOBILIERT oder UNMÖBLIERT.

Mietbedingungen: Wohnung in einer Zone des angespannten Wohnungsmarktes gelegen. Das Anwesen ist kein Großvermieter. Vertragstyp: Wohnung ausschließlich für den dauerhaften Wohnsitz des Mieters bestimmt. Miete des vorherigen Vertrags: Erste Vermietung im Mietverhältnis. Index entsprechend dem staatlichen Referenzsystem für Mietpreise von Wohnungen: nicht anwendbar, da es sich um eine Wohnung mit einer Fläche von mehr als 150 m² handelt. Mietpreis des Vertrags: 6.500.- € / Monat Die Miete beinhaltet die Grundsteuer und die Gemeinschaftskosten der Wohnung. Die Kosten für individuell verbrauchte Versorgungsgüter (Strom, Wasser und Gas) trägt der Mieter, ebenso wie die Kosten für die Garten- und Poolpflege. Vertragslaufzeit von FÜNF (5) JAHREN. Wohnung ausschließlich für den dauerhaften Wohnsitz des Mieters bestimmt. Ein (1) MONAT Kaution und VIER (4) MONATE zusätzliche Garantie gemäß Vereinbarung beider Parteien für eine luxuriöse Wohnung werden angefordert. Gültiges Wohnungszertifikat: CHB05****180** Gültiges Energieausweis (CEE): MP7**J1** Die Tierhaltung ist erlaubt. Einige Ziffern wurden aus Gründen des angemessenen Informationsgebrauchs verschleiert. Das Dokument kann auf Anfrage den Interessenten zur Verfügung gestellt werden. #ref:ASC2606002