César Franckstraat 21

Hoogwaardig verbouwd wonen tussen stad en natuur

Aan de César Franckstraat 21 komen hoogwaardige afwerking, modern wooncomfort en een uitstekende locatie op unieke wijze samen. Deze woning is in 2021 ingrijpend verbouwd, uitgebreid en tot in detail gemoderniseerd, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en installaties. Hier woon je op loopafstand van winkels, scholen, park en een natuurgebied, terwijl het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus en ASML binnen enkele minuten bereikbaar zijn. De combinatie van een instapklare woning, een multifunctioneel bijgebouw en een uitzonderlijk centrale ligging maakt dit een object dat je niet snel een tweede keer tegenkomt.

Locatie De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. De unieke ligging aan de rand van een natuurgebied met in directe nabijheid alle voorziening voor dagekijks comfort en op steenworp afstand van het centrum maken deze locatie zondermeer aantrekkelijk voor een breed publiek. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum aan het Franz Leharplein met onder andere een Albert Heijn, Lidl, bakker, slager en Gall & Gall. Ook basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Voor een wandeling, hardloopsessie of fietstocht liggen natuurgebied de Klotputten, Het Dommeldal en de Genneper Parken letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd bereik je het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus en ASML binnen enkele minuten per fiets.

De woning De woning heeft in 2021 een indrukwekkende verbouwing en renovatie ondergaan. Door een uitbouw op zowel de begane grond als de verdieping is een comfortabele en praktische indeling ontstaan die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. De begane grond staat in het teken van wonen en samenzijn. De luxe leefkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, XL koelkast, XL vriezer, koffiemachine en wijnklimaatkast uitgerust met soft touch open en sluit systeem. Het robuuste composiet werkblad en de hoogwaardige maatwerkafwerking maken het geheel compleet. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separate wasruimte en een luxe badkamer. De badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen waaronder tegelwerk van Toscaans marmer en beschikt onder andere over een vrijstaand ligbad en een ruime inloopdouche met inbouwregendouche. Door de gehele woning is zichtbaar dat er tijdens de verbouwing geen concessies zijn gedaan aan kwaliteit. Op maat gemaakte inbouwkasten, luxe schakelmateriaal, ledverlichting, houten shutters en hoogwaardige afwerkingen zorgen voor een verzorgde en exclusieve uitstraling.

Multifunctioneel bijgebouw Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning is het hoogwaardige multifunctionele bijgebouw achter in de tuin. Dit in 2021 nieuw gebouwde en volledig geïsoleerde bijgebouw beschikt over een verdieping, een eigen cv-installatie, een keuken met inbouwapparatuur, HR++ beglazing, een alarmsysteem en camerabeveiliging. Daarnaast is naast de reguliere elektra-aansluiting ook een voorbereiding voor krachtstroom aanwezig. Dankzij het hoge afwerkingsniveau biedt deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, hobbyruimte, fitnessruimte of gastenverblijf. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk veelzijdig object dat zich onderscheidt van de meeste woningen in dit segment. De combinatie van woning en bijgebouw zorgt bovendien voor circa 165 m² gebruiksoppervlakte, waardoor aanzienlijk meer functionele ruimte beschikbaar is dan op het eerste gezicht zichtbaar is.

Afwerking & Comfort • Luxe maatwerkkeuken met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur • Vloerverwarming (begane grond) • Op maat gemaakte inbouwkasten ontworpen door een interieurdesigner • Luxe badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche • Houten shutters & Elektrisch bedienbare rolluiken • Airconditioning (verwarmen en verkoelen, gehele woning incl bijgebouw) • Massief houten binnendeuren met luxe beslag

Duurzaamheid & Techniek • Energielabel A • HR++ beglazing • Dak-, vloer- en muurisolatie • Zonnepanelen • Warmtepomp (Dual Inverter airconditioning) voor verwarmen en koelen • Op afstand bedienbare klimaat- en beveiligingssystemen

Veiligheid • Camera & Alarmsysteem • Gekoppelde rookmelders • Elektrisch bedienbare rolluiken

Bijzonderheden • In 2021 ingrijpend verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd • Hoogwaardig afwerkingsniveau met uitsluitend kwaliteitsmaterialen • Multifunctioneel bijgebouw met verdieping • Circa 165 m² gebruiksoppervlakte inclusief bijgebouw • Energielabel A • Op loopafstand van winkels, scholen en natuurgebied • Centrum Eindhoven, High Tech Campus en ASML op korte fietsafstand

Kortom, César Franckstraat 21 is een woning voor kopers die méér zoeken dan alleen woonoppervlakte. De combinatie van hoogwaardige afwerking, moderne techniek, duurzaamheid, een multifunctioneel bijgebouw en een uitstekende ligging tussen stad en natuur maakt dit een bijzonder compleet object met een unieke uitstraling en uitzonderlijk veel mogelijkheden.

Aanvullende informatie • Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom • Meetinstructie conform NEN2580 • Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW) • Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend