Centrum Suwałk | 2 Eingänge | für gewerbliche Nutzung

Na sprzedaż unikatowe, bezczynszowe mieszkanie **o powierzchni 47,08 m²**, położone przy ulicy **Kościuszki 5 w Suwałkach**, w bliskim sąsiedztwie Zalewu Arkadia, Bulwarów oraz rzeki Czarnej Hańczy. Nieruchomość znajduje się na parterze stylowej kamienicy z cegły, z dwoma niezależnymi wejściami – od strony ulicy Kościuszki oraz od strony cichego podwórka z udziałem w drodze wewnętrznej.

Einzigartige, provisionsfreie Wohnung **mit einer Fläche von 47,08 m²** zum Verkauf, gelegen in der **Kościuszki 5 Straße in Suwałki**, in unmittelbarer Nähe des Arkadia-Sees, der Uferpromenaden und des Flusses Czarna Hańcza. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Ziegelhauses mit zwei separaten Eingängen – von der Kościuszki Straße und vom ruhigen Innenhof mit einem Anteil an der inneren Zufahrt.

Wnętrze zostało dostosowane pod najem krótkoterminowy, z wydzieloną strefą socjalną z osobnym wejściem, co daje również możliwość wykorzystania nieruchomości pod **działalność biurową, gabinet lub usługi** – układ i **dwa wejścia** sprzyjają połączeniu funkcji mieszkalnej i biznesowej. Możemy więc ubiegać się o zmianę funkcji mieszkalnej na prowadzenie lokalu.

Das Interieur wurde auf Kurzzeitmiete zugeschnitten, mit einem separaten Sozialbereich mit eigenem Eingang, was auch die Möglichkeit bietet, die Immobilie für **Büroaktivitäten, ein Büro oder Dienstleistungen** zu nutzen – das Layout und **zwei Eingänge** fördern die Kombination von Wohn- und Geschäftsfunktionen. Wir können daher einen Antrag auf Änderung der Wohnfunktion in die Führung eines Geschäftsraums stellen.

Mieszkanie posiada wysokość pomieszczeń aż 3,40 m, a dodatkowo przynależy do niego piwnica (ok. 8 m²) oraz pomieszczenie gospodarcze (tzw. chlewik), idealne do przechowywania rzeczy lub adaptacji na niewielkie biuro, pracownię czy zaplecze działalności.

Die Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von bis zu 3,40 m und gehört außerdem zu ihr ein Keller (ca. 8 m²) sowie ein Wirtschaftsraum (sog. „Chlewik“), ideal zum Aufbewahren von Gegenständen oder zur Umgestaltung in ein kleines Büro, Atelier oder einen Geschäftsbereich.

Mieszkanie składa się z dwóch sypialni, pomieszczenia socjalnego, łazienki, aneksu kuchennego i przedpokoju. Zamontowane są rolety antywłamaniowe. Instalacja elektryczna została wymieniona na miedzianą, okna są z PCV i drewniane. Ogrzewanie stanowi piec na pellet oraz nowoczesne panele grzewcze na podczerwień sterowane aplikacją, z możliwością podpięcia się pod miejską sieć ciepłowniczą (PEC).

Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Sozialraum, einem Badezimmer, einer Küchenzeile und einer Diele. Es sind Einbruchschutzrollos montiert. Die Elektroinstallation wurde auf Kupfer umgestellt, die Fenster sind aus PVC und Holz. Die Heizung wird durch einen Pelletofen und moderne Infrarot-Heizpaneele gesteuert, die über eine App bedient werden können, mit der Möglichkeit, sich an das städtische Fernwärmenetz (PEC) anzuschließen.

To idealna propozycja dla inwestorów, osób szukających nietuzinkowego lokum w centrum Suwałk, jak i do zamieszkania z możliwością wykorzystania przestrzeni do pracy.

Dies ist ein ideales Angebot für Investoren, Personen, die nach einem ungewöhnlichen Zuhause im Zentrum von Suwałki suchen, sowie zum Wohnen mit der Möglichkeit, den Raum für die Arbeit zu nutzen.

**! OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ, DOSTĘPNA TYLKO U NAS !** **! EXKLUSIVES ANGEBOT, NUR BEI UNS VERFÜGBAR !**

**KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI!** **DER KÄUFER ZAHLT KEINE PROVISION!**

Możliwa pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego przez eksperta finansowego, współpraca z wszystkimi renomowanymi bankami! Mögliche Unterstützung bei der Erlangung eines Hypothekendarlehens durch einen Finanzexperten, Zusammenarbeit mit allen renommierten Banken!

Opis ofert ma charakter wyłącznie informacyjny oraz powstał na podstawie informacji udzielonych przez Właściciela i oględzin nieruchomości. Opisy oraz informacje w nich zawarte mogą podlegać aktualizacji i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 i następnych K.C. Die Beschreibung des Angebots ist rein informativ und basiert auf den Angaben des Eigentümers und der Besichtigung der Immobilie. Beschreibungen und darin enthaltene Informationen können aktualisiert werden und stellen kein Angebot im Sinne von Artikel 66 und folgenden des Zivilgesetzbuches dar.