Ruime eengezinswoning met energielabel A in Rotterdam

Deze **uitgebouwde eengezinswoning** met **vijf kamers** en een **zonnige achtertuin** van meer dan 10 meter lang, biedt een comfortabele woonervaring in een rustige en kindvriendelijke omgeving in Rotterdam. Met een **energielabel A** is de woning zeer energiezuinig.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een hal die toegang biedt tot de meterkast, een separaat toilet met fonteintje, een ruime woonkamer met trapkast en de open keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met een oven, keramische kookplaat, afzuigkap, aparte koelkast en vriezer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer en de badkamer zijn aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer beschikt over een toilet, douche, wastafel, wasmachineaansluiting en een kiepraam voor natuurlijk licht. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde.

De tweede verdieping is een grote open ruimte die met een dakraam eenvoudig om te vormen is tot extra woonruimte. De mechanische ventilatie unit bevindt zich op de overloop.

**Kenmerken** * Bouwjaar: niet gespecificeerd * Woonoppervlakte: **85 m²** * Aantal kamers: **5+kk** * Energielabel: **A** * Verwarming: stadsverwarming * Kozijnen: grotendeels kunststof met dubbele beglazing * Tuin: achtertuin op het oosten met houten schuur en achterom * Parkeren: gratis openbaar parkeren * Erfpacht: canon afgekocht tot 31-03-2039, recht eindigend op 31-07-2057

**Locatie** Gelegen nabij het recreatiegebied Zevenhuizerplas en de metrohalte Nieuw Verlaat. Diverse uitvalswegen, scholen, sportfaciliteiten en het winkelcentrum Woonmall Alexandrium zijn in de directe omgeving. De woning biedt veel ruimte en mogelijkheden voor aanpassing naar eigen wens.