Buurtweg 8-A

Deze royale woonboerderij is gelegen naast het dorp Stavenisse en in het buitengebied van Tholen. De locatie omvat een vrijstaande royale woning, schuur, erf, tuin gelegen op een ruim perceel van totaal 3.977 m2.

Stavenisse heeft een hechte dorpsgemeenschap met prachtige natuur op loop- en fietsafstand. Winkels, basisschool en de jachthaven liggen binnen handbereik – ideaal voor wie comfort zoekt in een rustige omgeving. De nabijheid van de Oosterschelde biedt volop mogelijkheden om te zwemmen, zeilen of duiken, terwijl de uitgestrekte polders uitnodigen tot wandelen en fietsen.

De woning en de schuur zijn gebouwd door de huidige eigenaar in 1995 en heeft een woonoppervlakte van circa 221 m2 en overige inpandige ruimte van 282 m2. De totale bruto inhoud betreft 2.387 m3.

RUIME, MODERNE EN GOED ONDERHOUDEN WOONBOERDERIJ Welkom bij deze ruime, moderne en goed onderhouden woning van 221 m2. Met een ruime woonkamer, moderne keuken, twee badkamers, vijf slaapkamers, een hobby/werkkamer, kantoor en een ruime zolder, is dit een woning waar u zo in kunt. Dankzij de zonnepanelen is deze woning bovendien energiezuinig.

De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer, houten zolder verdiepingsvloer, houten kozijnen met isolerende beglazing en een geïsoleerde dakconstructie met dakpannen.

De woning wordt verwarmd door middel van een CV-combiketel (2018). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de centrale verwarming is voorzien van radiatoren. De warm watervoorziening is geregeld via een warmtepomp.

In 2017/2018 is vrijwel de gehele benedenverdieping gerenoveerd, waarbij een schitterende woonkeuken en een badkamer is gerealiseerd. De woonkeuken is voorzien van een handgemaakte keuken met keramiek keukenblad, zithoek en gezellige houtkachel. Op de eerste verdieping bevinden zich 5 grote en hoge slaapkamers en een gerenoveerde badkamer uit 2017.

De hobby- of werkkamer is van alle gemakken voorzien: een eigen keuken, afzuiging en directe toegang tot de royale landbouwschuur. Achter een deur bevindt zich een vaste trap naar de zolderverdieping, waar zich ook een praktische kantoorruimte bevindt – ideaal voor werk aan huis of extra opslag.

Ook het buitenwerk van de woning is recent geschilderd.

SCHUUR Ook de schuur is in 1995 gebouwd. Deze is opgetrokken uit stalen spanten. De gevels bestaan uit damwandprofielplaten en het dak is bedekt met asbestvrije golfplaten incl. lichtplaten. De schuur is geheel voorzien van betonklinkers.

De ruime en hoge schuur biedt vele mogelijkheden. Door de eigenaar wordt deze gebruikt als machineberging en werkplaats. Vanuit de schuur zijn de hobby/werkkamer, kantoor en zolder goed bereikbaar.

INDELING Voor meer informatie over de indeling verwijzen wij u naar de brochure en de plattegronden.

TUIN MET TUINKAMER EN TUINHUIS Er ligt een mooie siertuin rondom de woning en achter de woning een groot grasveld. Aan de rechter zijgevel van de schuur bevindt zich een heerlijke tuinkamer en een gezellig tuinhuis. Gezien de vrije ligging van het object is hier geen gebrek aan privacy en rust.

TERREINVOORZIENINGEN Aan de voorzijde van het woonperceel staat een hekwerk over de volledige breedte. De inrit is voorzien van een vrijdragende elektrische handgemaakte schuifpoort van 7 meter. Het erf is verhard en voorzien van klinkerbestrating en siertegels en er is een parkeerplaats gerealiseerd voor meerdere voertuigen.

NUTSVOORZIENINGEN Het object is aangesloten op gas, water, elektriciteit, telefoon en riolering.

ENERGIELABEL Het woonobject heeft het energielabel A+ toegekend gekregen. Het officiële document is in bezit bij de eigenaar.

ZONNEPANELEN Er liggen 32 zonnepanelen met een geïnstalleerd vermogen van 240 Wp per paneel (2012) en 36 zonnepanelen met een geïnstalleerd vermogen van 420 Wp per paneel (2022).

BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

BESTEMMING WONEN Het object heeft nu nog de bestemming ‘Agrarisch’ met de functieaanduiding: specifieke vorm van agrarisch uitgesloten – aquacultuur en ‘Waarde-Archeologie-3’. Daarnaast is het object gelegen in het bestemmingsplan ‘Paraplubestemming Woonvormen’, dat is vastgesteld op 8 december 2022.

De huidige eigenaar is vergevorderd met het wijzigen van de functie ‘Agrarisch’ naar ‘Wonen’. Het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Tholen heeft in principe besloten om met een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bopa) haar medewerking te verlenen. Inmiddels is de onderbouwing fysieke leefomgeving opgesteld en de vergunning aangevraagd. De verwachting is dat de vergunning binnen enkele maanden verleend wordt.

VRAAGPRIJS De vraagprijs heeft betrekking op de woning, schuur, erf, tuin gelegen op een ruim perceel van totaal 3.977 m2.

OOK TE KOOP: AANGRENZENDE LANDBOUWGRONDEN VAN GOEDE KWALITEIT Los van de woning, schuur, erf, tuin en ondergrond zijn de percelen landbouwgronden van circa 02.39.78 ha te koop.

Deze landbouwgronden zijn echter NIET in de vraagprijs inbegrepen.

Het huidige gebruik van de percelen is bouwland. De grond is van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als zavel. De grondslag van de percelen is vrijwel geheel Mn15A kalkrijke lichte zavel, profielverloop 5. Een klein gedeelte betreft Mn25A kalkrijke zware zavel, profielverloop 5.

De percelen zijn goed ontwaterd door middel van drainage en daardoor geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten. Bij de eigenaar zijn geen ziekten of plagen bekend en heeft daartoe ook geen onderzoek verricht.

De percelen zijn niet belast met zakelijke rechten. Er rusten geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op.

De percelen zijn niet belast met een herinrichtingsrente.

Op de percelen rust wel een jachtrecht. Het jachtrecht is verstrekt tot en met 1 januari 2028. Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten.

MEER INFORMATIE? GEÏNTERESSEERD? Bent u, net als wij, ook enthousiast geworden van dit prachtige complex? Dan nodigen wij u van harte uit om de locatie op afspraak te komen bezichtigen.

Voor nadere informatie of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Reijngoudt Rentmeesters bereikbaar via 0167 500 608 of per e-mail.

Het tijdstip van juridische- en feitelijke levering is in onderling overleg overeen te komen.

Hoewel deze informatie met bijlagen met veel zorg is samengesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen. Daarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat er over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt. Het bieden van de vraagprijs houdt niet automatisch in dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van beraad en/of gunning voor, zonder opgaaf van redenen.

Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper alsnog met het voorbehoud instemt. Koper heeft een eigen onderzoekplicht met betrekking tot alle onderwerpen die voor hem van belang zijn of kunnen zijn.