Bungalow zum Kauf

Das hier angebotene Einfamilienhaus in massiver Bungalowbauweise überzeugt durch eine gepflegte Substanz, eine durchdachte energetische Sanierung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² ohne Außenflächen und verteilt sich auf 4,5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Haus befindet sich auf einem 345 m² großen Grundstück in ruhiger und gefragter Wohngegend. Kombination aus guter Bausubstanz und fortlaufender Modernisierung im energetischen Bereich macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Das Wohnzimmer ist entlang einer Raumstaffelung gestaltet und liegt drei Stufen tiefer als die übrigen Wohnräume, was dieser Raumaufteilung ein bemerkenswertes Wohngefühl und einen offenen Charakter verleiht. Ein Kachelofen sorgt in den Übergangszeiten für behagliche Wärme. Die großen Fensterflächen mit einem Schiebetürelement im Wohnzimmer schaffen ein angenehmes und helles Raumklima. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum großzügig angelegten Patio, der mit teils überdachten Flächen vielfältig nutzbar ist und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Die vorhandene Einbauküche entspricht dem Stil der Bauzeit und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Insgesamt bestechen die Räume durch ihre Größe und die gute Raumaufteilung. Das Badezimmer mit Tageslicht ist ebenfalls geprägt vom Charme des Baujahres und praktisch angeordnet. Im Rahmen mehrerer Sanierungsmaßnahmen wurde bereits 1993 die Dachdämmung erneuert, 1998 Fenster eingesetzt, im Jahr 2000 eine Solaranlage installiert sowie 2024 die Dachdämmung auf einen zeitgemäßen Wert von insgesamt 20 cm verbessert. Im Jahr 2025 wurde der Sicherungskasten überarbeitet und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, was den energetisch sanierten Zustand der Immobilie nochmals unterstreicht. Das Haus verfügt im Untergeschoss über mehrere großzügige Kellerräume, ein Waschküche und ein Hobbyraum, der aufgrund seiner Größe und dem vorhandenen Tageslicht vielfältig genutzt werden kann. Der Hobbyraum ist nicht Teil der Wohnfläche. Die Garage sowie die Garagenzuffahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Dieses Haus bietet sowohl Raum zur individuellen Entfaltung als auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - für Paare, junge Familien oder Menschen, die Wert auf auf "wohnen auf einer Eben" legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Lage Die Stadt Leonberg, mit ihrer malerischen, charmanten Altstadt und schönen Fachwerkhäusern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie über ein reichhaltiges Freizeitangebot (z.B. die große Bäderlandschaft Leo-Bad). Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die landschaftlich reizvolle Lage, weist der Standort eine hohe Wohnqualität auf. Leonberg hat fast 50.000 Einwohner - alles für den täglichen Bedarf nebst Ärzten etc. liegt in unmittelbarer Nähe. Sie gelangen verkehrsgünstig und schnell in die nächsten Gemeinden und nach Stuttgart. Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz optimal angeschlossen. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die S-Bahnen S6 und S60. Ebenso bringen zahlreiche Buslinien Sie schnell an das gewünschte Ziel. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. 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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen