Exklusiver Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Willkommen in diesem **hochwertig erbauten Reiheneck-Bungalow** in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Königsbrunn. Auf einem **großzügigen Grundstück** gelegen, bietet dieses Anwesen viel Platz und Privatsphäre.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit einem charmanten offenen Kamin. Von hier gelangen Sie auf eine geräumige, überdachte Terrasse, ebenfalls mit Kamin ausgestattet. Die angrenzende, offene Küche verfügt über eine Einbauküche mit Theke. Ein Garderobenraum/Büro und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Der separate Schlafbereich beherbergt ein schönes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite sowie ein weiteres großzügiges Kinderzimmer (teilbar in zwei Zimmer), ebenfalls mit Bad en suite. Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einer Terrasse.

**Das Untergeschoss** ist besonders vielseitig: Ein Souterrainbereich mit Tageslichtfenstern und eigenem Eingang kann ideal als Einliegerwohnung, Büro oder für andere Zwecke genutzt werden. Hier finden Sie ein helles Wohn-/Büro, einen Hauswirtschaftsraum (auch als Wohnküche nutzbar), ein weiteres Wohnzimmer mit Kachelofen und Gartenzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Pooleinbau wäre im Wohnzimmer möglich.

Der **Kellerbereich** bietet einen Wellnessbereich mit vorbereiteter Dusche (Saunaeinbau möglich), einen Vorratsraum, einen Abstellraum und einen Werkraum.

**Besonderheiten:** * **5+kk Zimmer** auf ca. 164 m² Wohnfläche * Großzügiges Grundstück * Überdachte Terrasse mit Kamin * Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang * Mehrere Bäder en suite * Wellnessbereich im Keller * Einzelgarage und Stellplatz (Ablösungspreis auf Anfrage) * Ruhige und exklusive Lage in Königsbrunn

**Lage:** Der Bungalow befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Lage von Königsbrunn, einer Stadt südlich von Augsburg mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) ist sehr gut, die Augsburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Nahegelegene Seen wie der Ilsesee laden zur Erholung ein.