Bungalow zum Kauf

Ein wahrer Wohntraum erwartet Sie: Dieser barrierearme Bungalow mit Keller besticht durch seine exklusive Lage im begehrten Bayreuther Stadtteil Grüner Baum. Das traumhafte Eckgrundstück mit 971m² bietet Ihnen absolute Privatsphäre, eine herrlich angelegte Gartenanlage und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die harmonisch mit den gepflegten Außenanlagen verschmilzt und das perfekte Ambiente für entspannte Stunden im Freien schafft. Ob Alterssitz, Familiendomizil oder Rückzugsort - dieses Zuhause vereint Komfort, Naturnähe und beste Infrastruktur. Und das Beste: Das Haus ist nach optischen Renovierungen sofort bezugsfertig. Das gepflegte Anwesen umfasst eine Wohnfläche von 127,57m², die sich auf nur eine Ebene verteilt - ideal für barrierearmes Wohnen. Der Bungalow wurde 1974 erbaut und ist voll unterkellert. Das große Eckgrundstück ist vollständig eingefriedet und bietet eine dichte Thuja-Hecke als natürlichen Sichtschutz, weitläufige Rasenflächen und liebevoll angelegte Blumen- und Zierbeete. Straßenseitig schmückt eine niedrige Mauer mit Gartentor den Zugang. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit zwei manuellen Schwingtoren sowie zwei asphaltierte Außenstellplätze zur Verfügung. Die großzügig überdachte Terrasse, mit Holzstützen versehen, bietet einen idyllischen Blick in den Garten und wird zum erweiterten Wohnbereich im Sommer. Eine Zisterne sorgt zusätzlich für eine umweltfreundliche Wasserversorgung der Grünanlagen. Das solide Mauerwerk aus 30cm Hochlochziegel überzeugt mit hochwertiger Bausubstanz. 1993 wurde das ursprüngliche Flachdach zu einem langlebigen Satteldach mit Tonziegeln umgebaut und mit 25cm Mineralwolldämmung auf der obersten Geschossdecke ergänzt, wodurch eine gute Energieeffizienz gewährleistet ist. Die großzügig verglasten Holzrahmenfenster, die zwischen 1989 und 1993 erneuert wurden, schaffen helle, freundliche Räume und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Heizungssystem wurde 2004 auf eine Gas-Niedertemperaturheizung der Marke Viessmann modernisiert, während auch die Warmwasserbereitung über die zentrale Anlage erfolgt. Im barrierearmen Erdgeschoss genießen Sie auf 2,44m Deckenhöhe einen durchdachten Grundriss: Der Windfang mit Garderobenplatz führt in den Flur, von dem alle Wohnräume zugänglich sind. Der großzügige Wohn-Essbereich glänzt mit Parkettboden, hellen Holzdecken und direktem Zugang zur Terrasse - ein Ort voller Gemütlichkeit und Licht. Die Küche mit zwei Fenstern bietet funktionalen Raum für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche runden das Raumangebot ab. Der Keller begeistert mit vielseitiger Nutzbarkeit: Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsräume - hier findet alles seinen Platz. Besondere Highlights sind der beheizte Hobbyraum sowie das zusätzliche WC im Untergeschoss. Dieses Haus ist ein besonderes Angebot für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Lage legen. Die solide Substanz, der großzügige Grundriss und die einmalige Gartenanlage machen es zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung - hier beginnt Ihr neues Kapitel! Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohnquartiere Bayreuths. Das ruhige und grüne Stadtgebiet "Grüner Baum" besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten, die eine harmonische und familiäre Atmosphäre schaffen. Die Nachbarschaft wird durch dichte Hecken und wenig Verkehr geprägt, was nicht nur für absolute Privatsphäre sorgt, sondern auch eine sichere Umgebung für Kinder bietet. Spaziergänge durch die gepflegten Straßen oder gemütliche Nachbarschaftstreffen in diesem geschützten Umfeld sind hier ein fester Bestandteil des Alltags. Die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist hervorragend. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem durch nahegelegene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken decken. Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken ebenfalls bestens abgedeckt. In fußläufiger Entfernung locken Restaurants und Cafés mit regionalen und internationalen Spezialitäten. Darüber hinaus ist das Richard-Wagner-Festspielhaus in der Nähe ein kulturelles Highlight, das nicht nur Musikliebhaber begeistert. Die umliegenden Parks und das nahe Fichtelgebirge bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen. Die Verkehrsanbindung des Wohngebiets ist ideal. Die Autobahn A9, welche Bayreuth direkt mit Berlin und Nürnberg verbindet, ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Auch das Bayreuther Stadtzentrum ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Für Pendler und Reisende ist zudem der Hauptbahnhof Bayreuth gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zuverlässig und gut ausgebaut, und eine nahe gelegene Bushaltestelle bringt Sie bequem in andere Stadtteile oder ins Zentrum. Der nächstgelegene Flughafen in Nürnberg ist in etwa einer Stunde Autofahrt erreichbar. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und erstklassige Infrastruktur in idealer Weise. Egal ob Sie Wert auf Privatsphäre, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen oder reichlich Möglichkeiten für Freizeitgestaltung legen - diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Umgebung, um sich zuhause zu fühlen. Verbinden Sie höchsten Wohnkomfort mit der Lebensqualität einer der beliebtesten Gegenden Bayreuths. Weitere Informationen Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2004