Charmantes Bungalow-Juwel mit Garten und Garage in Baltmannsweiler

Entdecken Sie dieses charmante Bungalow in **ruhiger und doch zentraler Lage** von Baltmannsweiler, das Ihnen die perfekte Grundlage bietet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Dieses **ebenerdige und weitgehend barrierearme** Haus eignet sich ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene, sei es im fortgeschrittenen Lebensabschnitt oder für Familien.

Das Haus wartet darauf, mit frischen Ideen und liebevoller Gestaltung in neuem Glanz zu erstrahlen. Hier haben Sie die Chance, Ihren ganz persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Die **Wohnfläche von ca. 136 m²** verteilt sich auf **2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer**, was es zu einem gemütlichen Zuhause macht. Die **offene Küche (3+kk)** lädt zum Verweilen ein.

**Besondere Merkmale:** * Reizvoller Garten zum Genießen, Spielen und Toben * Vorhandene Garage mit elektrischem Schwingtor und Wallbox-Vorbereitung * Dach wärmegedämmt, Attika neu aufgebaut und isoliert * Erneuerung von Bleirohren durch Kunststoff- und Kupferrohre * Starkstromanschluss in der Waschküche und Wasserenthärter * Elektrische Rollläden

Die Lage überzeugt durch ruhiges Wohnen mit dennoch kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab. Das Haus wird als **renovierungsbedürftig** beschrieben, bietet aber enormes Potenzial für individuelle Gestaltung. Der Energieausweis weist einen **Energiebedarf von 289,70 kWh/(m²*a)** aus, Energieeffizienzklasse H. Die Zentralheizung wird mit Strom betrieben. Das Baujahr ist **1973**.