Sonniger Bungalow in Bleiburg mit großem Grundstück!

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr **1987** befindet sich in einer **sonnigen und zentralen Lage** von Bleiburg, Kärnten. Mit einer Wohnfläche von ca. **85 m²** und einer Grundstücksfläche von über **1.000 m²** bietet diese Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über ein **voll unterkellertes Erdgeschoss** mit einer ausgebauten Fläche von ca. 39 m² und weiteren 36 m² für Heiz- und Technikräume. Die Rahmenkonstruktion in Holzriegelbauweise des Erdgeschosses beherbergt ein Wohnzimmer, eine Küche, **drei Schlafzimmer**, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die kleine **Süd-West-Terrasse** mit Markise, die ganztägige Sonneneinstrahlung genießt.

Die Immobilie ist mit **doppelt verglasten Kunststofffenstern** mit Rollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine **Öl-Zentralheizung**, wobei ein Anschluss an das Fernwärmenetz möglich wäre. Das Walmdach ist mit Bramac-Dachsteinen gedeckt. Die Einfahrt ist gepflastert und bietet Platz für ein Fahrzeug. Ein zusätzlicher Geräteschuppen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

**Lage:** Die zentrale Lage in Bleiburg ermöglicht eine gute Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.

**Besonderheiten:** - Grundstücksfläche: **über 1.000 m²** - Wohnfläche: ca. **85 m²** - Kellerfläche: ca. **75 m²** (davon ca. 39 m² ausgebaut) - Terrasse mit Markise - **Öl-Zentralheizung** - Gepflasterte Einfahrt - Geräteschuppen

Der allgemeine Bau- und Erhaltungszustand wird als normal erhalten bis reparaturbedürftig eingestuft. Nach entsprechenden Adaptierungs- und Instandsetzungsarbeiten bietet diese Immobilie aufgrund ihrer Lage und Größe ein **attraktives Potenzial**.