Bulkstraat 15

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WONEN MET EEN VRIJ UITZICHT AAN DE RAND VAN HET GELIEFDE LINGEDORP DEIL

Aan de rand van het geliefde Lingedorp Deil staat deze sfeervolle VRIJSTAANDE woning met landelijke uitstraling, een eigen oprit met royale carport én een fraai vrij uitzicht over het achtergelegen weiland. Een woning waar karakter, sfeer en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen.

De oorspronkelijk omstreeks 1937 gebouwde woning is in de loop der jaren aanzienlijk verbouwd, verbeterd en gemoderniseerd, met behoud van de authentieke uitstraling en sfeer. Kenmerkende details zoals de paneeldeuren, houten vloeren, hoge plafonds, stalramen en de karakteristieke kapconstructie geven de woning een warme en charmante uitstraling. Tegelijkertijd zorgen de moderne keuken, twee badkamers, de hybride warmtepomp en de zonnepanelen voor het comfort van nu.

Met een woonoppervlakte van circa 131 m², een perceel van 416 m² en een verrassend praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van sfeervol wonen met een landelijke beleving.

INDELING Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot de hal, de badkamer en het sfeervolle achterhuis. De royale tuin-/werkkamer vormt zondermeer één van de leukste ruimtes van de woning. Dankzij de hoge kap, de houten balken, de openslaande deuren en het vrije zicht op de achtertuin en de weilanden voelt deze ruimte licht, ruim en bijzonder sfeervol aan. Een ideale plek als leefruimte, thuiswerkplek, speelkamer of atelier.

De moderne badkamer op de begane grond is strak uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche, wastafel en toilet.

Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling dankzij de in 2023 vernieuwde wrapping in stijlvolle groentint en beschikt onder meer over diverse inbouwapparatuur, een Bora kookplaat (2023), oven (2024) en vaatwasser (2025). De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer aan de voorzijde.

De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt een prettig uitzicht op de groene woonomgeving. De combinatie van warme houten vloeren, sfeervolle kleuren en authentieke details maakt dit een bijzonder fijne leefruimte.

Extra karaktervol is de opkamer aan de voorzijde boven de kelder; een ruimte met veel sfeer en diverse gebruiksmogelijkheden.

Verdieping: De verdieping is verzorgd afgewerkt en beschikt over drie slaapkamers en een luxe tweede badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafel.

De grote slaapkamer in het achterhuis springt direct in het oog door de fraaie nokhoogte, zichtbare balken en de prettige lichtinval via het grote dakraam. Ook vanaf deze verdieping is de landelijke sfeer volop voelbaar.

BUITENLEVEN De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en een heerlijke groene woonbeleving. Dankzij het vrije uitzicht over het achtergelegen weiland ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel. De combinatie van gazon, terrassen, volwassen beplanting en de sfeervolle pergola maakt dit een heerlijke plek om buiten te leven. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale grindoprit met carport en parkeergelegenheid op eigen terrein.

DUURZAAMHEID EN COMFORT De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd en verbeterd. Zo zijn er in 2023 maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst en is in 2024 een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing en zijn delen van het dak aanvullend geïsoleerd.

OMGEVING Deil is een geliefd Betuws Lingedorp met een prettige woonomgeving en een actief verenigingsleven. In het dorp zijn onder meer een basisschool en supermarkt aanwezig. Op korte afstand ligt Geldermalsen met een uitgebreid winkelaanbod, horeca en overige voorzieningen. Het NS-station van Geldermalsen bevindt zich op korte fietsafstand en biedt uitstekende verbindingen richting Utrecht en Den Bosch. Ook de uitvalswegen A2, A15 en A27 zijn snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande woning met karakteristieke uitstraling • Vrij uitzicht over achtergelegen weiland • Sfeervolle tuin-/werkkamer met openslaande deuren • Twee badkamers aanwezig • Royale woonkeuken met recent vernieuwde apparatuur • 14 zonnepanelen geplaatst in 2023 • Hybride warmtepomp geplaatst in 2024 • Eigen oprit met royale carport • Drie slaapkamers • Woonoppervlakte circa 131 m² • Perceeloppervlakte 416 m² • Energielabel C • Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen

Een sfeervolle vrijstaande woning op een prachtige locatie waar karakter, comfort en landelijk wonen op fraaie wijze samenkomen.