Authentieke Wieringer Boerderij: Rust, Ruimte en Natuur

An einem der malerischsten und geschichtsträchtigsten Orte von Wieringen steht dieser authentische Wieringer Bauernhof aus dem Jahr 1782. Auf einem wunderschönen Grundstück von etwa 3.355 m² liegt dieser gemütliche Wohnbauernhof versteckt im Grünen. Ein Ort, an dem Wieringen-Liebhaber sich sofort zu Hause fühlen werden. Kein ordentliches Haus mit einer gepflegten Auffahrt, sondern ein charmanter Wohnbauernhof in einer natürlichen Umgebung mit Rasen, Bäumen, Teichen, Sträuchern, Hecken und einem üppigen grünen Garten.

Das Haus verbindet Atmosphäre und Raum auf einzigartige Weise. Mit einer offenen Küche, einem separaten Wohnzimmer, vier Schlafzimmern und zwei Bädern bietet das Haus reichlich Wohnraum für die ganze Familie.

Was diesen Ort wirklich besonders macht, ist das Gefühl von Freiheit und Ruhe. Jeden Tag zwischen dem Grün aufwachen, umgeben von Vogelgezwitscher und dem Gefühl, als ob man in seinem eigenen Park wohnt. Und nur 200 Meter von dem Haus entfernt spaziert man zur Deich, wo man in aller Frühe die aufgehende Sonne über der Waddenzee genießen kann. Mehr Glücksmomente als das sind kaum vorstellbar.

Aufteilung Erdgeschoss: Das Erdgeschoss atmet Atmosphäre und Authentizität. Über den Haupteingang gelangen Sie in die zentrale Diele, die Zugang zu den verschiedenen Wohnräumen bietet. Das Wohnzimmer mit Kaminofen ist ein herrlicher Ort zum Entspannen, während die geräumige Küche viele Möglichkeiten für gemütliches Beisammensein bietet. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, sodass barrierefreies Wohnen hervorragend möglich ist. Die verschiedenen Abstellräume und praktischen Räume sorgen zudem für überraschend viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung erste Etage: Über den Zwischenboden gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern, beide mit dem charakteristischen Charme des Bauernhauses dank der schrägen Dachschräge und Dachfenster. Darüber hinaus verfügt diese Etage über auffällig viel Stauraum, ideal für Lagerung oder Hobbyraum.

Garten: Der Garten an der Broekerlaan bietet einen gemütlichen Außenbereich mit Ruhe, Platz und Erlebnis. Die Anordnung ist spielerisch mit Grün und mehreren Sitzplätzen. Darüber hinaus gibt es praktischen Raum für Fahrräder und Gartengeräte und einen Außenwasserhahn für einfache Wartung. Dank der durchdachten Bepflanzung bleibt der Garten in jeder Jahreszeit attraktiv, von frischem Frühlingsgrün bis zu warmen Herbsttönen und einer wintergrünen Basis.

PREIS Fragepreis €1.090.000,- zzgl. Nebenkosten

KATASTERDATEN Gemeinde: Wieringen, Abschnitt G und Nummer: 640, Größe: 3355 m².

ZWECKBESTIMMUNG Die Zweckbestimmung dieses Objekts ist Wohnzweck.

INHALT Der Inhalt des Hauses beträgt 1063 m³. 1. Die Nutzfläche Wohnen beträgt 179 m². 2. Die sonstigen Innenräume betragen 125 m² (Abstellraum Erdgeschoss, Abstellraum erste Etage und Dachterrasse); 3. Die gebundene Außenfläche beträgt 0 m²; 4. Der externe Lagerraum beträgt 23 m² (Scheune); Somit beträgt die Gesamt-Nutzfläche: 327 m².

RECHTLICHES UND SERVITUTEN Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück und es handelt sich um ein ganzes katastrales Parzelle. Es sind keine besonderen Servituten bekannt.

BAUJAHR Baujahr 1782. Renovierung 1970 durch einen Auftragnehmer durchgeführt.

INSTALLATIONEN Gasbeheizte Zentralheizungsanlage mit Radiatoren, Eigentumskessel, installiert ca. 2005. Zählerkasten: 3 x 230 V Gruppen.

BAUWEISE und ISOLIERUNG Traditionell gebautes Haus mit Hohlblocksteinmauern. Erdgeschossboden aus Holz, teilweise Steinböden. Holzrahmen mit Vorfenstern, mit Ziegeln gedeckt und teilweise Strohdach.

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis ist E.

WARTUNG Das Haus ist ordentlich gepflegt.

LAGEN Das Haus liegt an der Broekerlaan in Stroe, einem malerischen Dorf auf Wieringen. Gute Erreichbarkeit in Richtung der umliegenden Orte in der Kop van Noord-Holland, wie Den Helder, Hoorn und Schagen.

ÜBERNAHME Nach Absprache, vorzugsweise 1. Oktober 2026.

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