Brederodestraat 56-3

WONEN IN EEN GOED ONDERHOUDEN TWEE-SLAAPKAMERAPPARTEMENT OP EIGEN GROND IN HET GELIEFDE OUD-WEST

Bent u op zoek naar een licht en goed onderhouden appartement op een toplocatie in Amsterdam? Dan is deze charmante woning in het populaire Oud-West zeker een bezichtiging waard. Gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1900 biedt dit appartement een fijne leefruimte, twee slaapkamers, een balkon aan de rustige achterzijde én het comfort van wonen op eigen grond. Dankzij de actieve en gezonde VvE, het energielabel B en de recent vernieuwde badkamer is dit een instapklare woning op een uitstekende locatie.

INDELING

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen, het Franse balkon en de gunstige ligging geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Hierdoor beschikt u over alle gemakken om uitgebreid te koken.

Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich beide slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werk- en kastenkamer, maar is ook uitstekend geschikt als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor.

Vanuit de achterzijde heeft u toegang tot het balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Aangrenzend aan de tweede slaapkamer bevindt zich een praktische was- en bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine. Deze ruimte biedt tevens extra opslagmogelijkheden.

De stijlvolle badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Het separate toilet is eveneens vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de badkamer.

VERENIGING VAN EIGENAREN

De woning maakt onderdeel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 263,-. In 2026 zijn onder andere de kozijnen aan de voorzijde van het pand vervangen, waarmee de vereniging blijft investeren in het onderhoud van het gebouw.

LIGGING

De woning is gelegen in het geliefde Oud-West, om de hoek van de levendige Jan Pieter Heijestraat. Deze populaire buurt staat bekend om haar grote aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Daarnaast bevinden het Vondelpark, de Hallen en het centrum van Amsterdam zich op korte afstand.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en een goede aansluiting op de Ring A10 is de woning zowel met het openbaar vervoer als met de auto uitstekend bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

- Vraagprijs € 550.000,- k.k. - Beschikbaar per eind September - Gelegen op de derde verdieping - Karakteristiek pand uit 1900 - Gelegen op eigen grond - Goed onderhouden appartement - Energielabel B - Lichte woonkamer met Frans balkon - Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Twee slaapkamers - Balkon aan de rustige achterzijde - Praktische was- en bergruimte - Badkamer volledig gerenoveerd in 2023 - Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming - Modern separaat toilet - Actieve en financieel gezonde VvE - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig - VvE-bijdrage € 263,- per maand - Kozijnen aan de voorzijde vernieuwd in 2026 - Geen erfpacht

Een appartement als dit biedt de ideale combinatie van karakter, comfort en locatie. De twee slaapkamers, lichte woonkamer met Frans balkon, het balkon aan de rustige achterzijde, de moderne badkamer en het wonen op eigen grond maken dit een aantrekkelijk thuis voor starters, stellen en iedereen die wil genieten van alles wat Oud-West te bieden heeft.

LIVING IN A WELL-MAINTAINED TWO-BEDROOM APARTMENT ON FREEHOLD LAND IN THE POPULAR OUD-WEST DISTRICT

Are you looking for a bright and well-maintained apartment in one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods? Then this charming apartment in the popular Oud-West district is well worth a viewing. Situated on the third floor of a characteristic building dating back to 1900, this apartment offers a bright living space, two bedrooms, a balcony at the quiet rear of the property, and the benefit of freehold ownership (no leasehold). Combined with an energy label B, an active and financially healthy homeowners' association, and a stylishly renovated bathroom, this is a move-in-ready home in an excellent location.

LAYOUT

The apartment is accessed via the communal staircase leading to the third floor.

Upon entering, the hallway provides access to nearly all rooms of the apartment.

At the front of the property you will find the bright and inviting living room with an open-plan kitchen. Thanks to the large windows, the French balcony, and its favourable position, this space enjoys an abundance of natural light throughout the day. The living area comfortably accommodates both a spacious seating area and a dining table, making it an ideal place to relax or entertain guests.

The open kitchen blends seamlessly with the living room and is fitted with a range of built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, freezer and oven, providing everything you need for everyday cooking.

Both bedrooms are located at the quiet rear of the apartment. The primary bedroom offers ample space for a double bed and wardrobe. The second bedroom is currently used as a home office and dressing room but is equally suitable as a guest room, nursery or study.

From the rear of the apartment you have access to the private balcony, a pleasant outdoor space where you can enjoy some peace and quiet. Adjacent to the second bedroom is a practical utility/storage room with connections for a washing machine, offering additional storage space as well.

The stylish bathroom was completely renovated in 2023 and finished to a high standard. It features a walk-in shower, vanity unit and comfortable underfloor heating. The separate toilet was renovated at the same time and finished in the same modern style.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)

The apartment forms part of an active and financially healthy homeowners' association (VvE). A long-term maintenance plan (MJOP) is in place and the monthly service charges amount to €263. Among other maintenance works, the front window frames of the building were replaced in 2026, demonstrating the association's ongoing commitment to maintaining the property.

LOCATION

The apartment is located in the highly desirable Oud-West district, just around the corner from the lively Jan Pieter Heijestraat. This vibrant neighbourhood is known for its wide variety of cafés, restaurants, specialty shops and supermarkets. The Vondelpark, Amsterdam city centre and numerous cultural attractions are all within easy walking or cycling distance.

Accessibility is excellent, with several tram and bus connections nearby and quick access to the A10 Ring Road, making the apartment easily accessible by both public transport and car.

KEY FEATURES

- Asking price: €550,000 costs for buyer (k.k.) - Available from the end of September - Located on the third floor - Characteristic building dating from 1900 - Freehold property (no leasehold) - Well-maintained apartment - Energy label B - Bright living room with French balcony - Open-plan kitchen with built-in appliances - Two bedrooms - Balcony at the quiet rear - Practical utility/storage room with washing machine connection - Stylish bathroom fully renovated in 2023 - Bathroom with walk-in shower, vanity unit and underfloor heating - Separate modern toilet - Active and financially healthy homeowners' association (VvE) - Long-term maintenance plan (MJOP) available - Monthly VvE contribution: €263 - Front window frames replaced in 2026

This apartment offers an excellent combination of character, comfort and location. With two bedrooms, a bright living room, a balcony overlooking the quiet rear, a modern bathroom, freehold ownership and a prime location in Amsterdam Oud-West, this is a wonderful opportunity for first-time buyers, couples or anyone looking to enjoy everything this vibrant neighbourhood has to offer.