Bijenlaan 17

Van Gisbergen Makelaardij presenteert met trots deze prachtige woning en nodigt u graag uit voor een bezichtiging zodat u zelf de sfeer kunt ervaren ** gelieve een bezichtiging aanvragen via funda of onze website dan nemen wij zo spoedig mogelijk met u contact op **

Welkom in Sonniuspark, waar modern wonen, luxe en leefcomfort perfect samenkomen!

Deze verrassend ruime twee-onder-éénwoning met vier slaapkamers is gelegen op een prachtige locatie: aan de voorzijde aan een rustige ventweg en aan de achterzijde grenzend aan een groene zone. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een vrij gevoel.

De woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. De stijlvolle badkamer straalt luxe uit met een vrijstaand ligbad en een royale inloopdouche.

Het absolute pronkstuk van deze woning is de exclusieve tuinkamer van Buitenpracht. Met de aluminium harmonicadeuren opent u de ruimte volledig naar de tuin en ontstaat een unieke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In combinatie met de complete buitenkeuken is dit dé plek om te ontspannen, te genieten en gasten in stijl te ontvangen – het hele jaar door.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met ruimte, luxe en een uitstekende ligging in het populaire Sonniuspark? Dan zou dit zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn!

WAT MAAKT DEZE WONING OF LOCATIE UNIEK?

* Exclusieve tuinkamer uitgevoerd door Buitenpracht; * Royale tweede verdieping met dakkapel; * Heerlijke gezinswoning met 4 ruime slaapkamers en comfortabele badkamer; * Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; * Luxe keuken met schiereiland en o.a. ingebouwde koffiezetapparaat; * Modern en volledig geïsoleerd; * 14 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ca. 3.000 kWh; * Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De tuinkamer is voorzien van aluminium harmonicadeuren met warmtewerend Tripleglas (HR+++)!; * Fijne en unieke woonlocatie aan een ventweg in Sonniuspark, grenzend aan een groenbufferzone; * Op korte afstand van een speelweide, basisschool ‘De Ruimte’ en een kinderdagverblijf; * Diverse sportfaciliteiten op loopafstand, zoals sporthal ‘de Landing’ met o.a. padelbanen, PAR-3 golfbaan, voetbal-, tennis- en hockeyvereniging; * Son en Breugel is een groene gemeente met een hoog voorzieningenniveau.

BEGANE GROND

Hal Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking van deze woning op. Het stijlvolle en luxe behang zorgt voor een warme en luxe uitstraling.

De ruime hal biedt volop plaats voor een garderobe en schoenen, waarbij de praktische ruimte onder de trap optimaal benut kan worden.

Toilet De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer Wat een heerlijke leefruimte! De royale U-vormige woonkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende zit- en leefopstellingen.

Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, die doorlopen tot aan de vloer, geniet u van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht naar buiten.

Een echte eyecatcher is de op maat gemaakte design inbouwkast met sfeervolle geïntegreerde verlichting.

De woonkamer is afgewerkt op een hoog niveau met een prachtige antracietkleurige Braziliaanse leisteenvloer die over de gehele begane grond is doorgelegd. De vloer is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de tuinkamer). Daarnaast ook het luxe behang, de strak gestucte plafonds en de moderne platte sierlijsten.

Keuken De keuken vormt het hart van de woning en is een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Dankzij de open opzet staat u tijdens het koken altijd in contact met uw gezin of gasten.

De moderne keuken is uitgevoerd met een praktische kastenwand en een stijlvol schiereiland voorzien van een hoogwaardig composiet werkblad. Naast een fraaie uitstraling biedt deze opstelling volop werkruimte en comfort voor dagelijks gebruik.

Aan apparatuur ontbreekt het u aan niets. De keuken beschikt over een ATAG 5-pits gaskookplaat, een Wave designafzuigkap, Siemens koffieapparatuur, een Quooker, Siemens vaatwasser, Siemens koel-/vriescombinatie en een Siemens combi-oven.

Dankzij de vele lades, ruime kastruimte en royale werkbladen beschikt u over meer dan voldoende opberg- en voorbereidingsruimte.

Tuinkamer Hier ervaart u het ultieme buitenleven! De exclusieve tuinkamer, gerealiseerd door het gerenommeerde bedrijf Buitenpracht, vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning.

Dankzij de aluminium harmonicadeuren kan de volledige achtergevel worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op zonnige dagen ontstaat een fantastische verbinding met de tuin en beschikt u over een unieke leefruimte.

De geïntegreerde buitenkeuken biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en is voorbereid op het plaatsen van een Kamado-barbecue. Hierdoor kunt u het hele jaar door genieten van culinaire momenten in eigen tuin.

Ook de afwerking is van uitzonderlijk niveau. De stijlvolle visgraat PVC-vloer, de karaktervolle eiken balken en de sfeervolle Dik Geurts houtkachel zorgen voor een warme en luxe uitstraling. Bovendien maakt de houtkachel het mogelijk om de ruimte ook tijdens de koudere maanden comfortabel te gebruiken, waardoor deze tuinkamer werkelijk een verlengstuk van de woning vormt.

Garage Vanuit de tuinkamer is de garage rechtstreeks inpandig bereikbaar. De garage is netjes afgewerkt met een gietvloer en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop De ruime overloop vormt het centrale punt van de eerste verdieping en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houtlook laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Ouderslaapkamer (achterzijde) De royale ouderslaapkamer biedt volop ruimte en comfort. Een groot pluspunt is de praktische inloopkast (walk-in closet), waardoor er voldoende opbergruimte aanwezig is voor kleding en accessoires.

De slaapkamer is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds. Een stijlvolle wand met fotobehang geeft de ruimte extra sfeer en karakter. Voor een optimale nachtrust is de kamer bovendien voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, waarmee de ruimte volledig verduisterd kan worden.

Slaapkamer (voorzijde) Deze ruime slaapkamer profiteert van ramen die doorlopen tot aan de vloer, waardoor ook vanuit een zittende positie optimaal van het uitzicht kan worden genoten.

Slaapkamer (voorzijde) Ook deze slaapkamer heeft een prettig formaat en is netjes afgewerkt.

Badkamer Deze royale badkamer ademt luxe, comfort en ontspanning. Hier begint iedere dag in stijl en voelt thuiskomen als een bezoek aan een exclusief hotel.

De badkamer is compleet uitgerust met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafelopstelling en een wandcloset. De hoogwaardige materialen en stijlvolle afwerking zorgen voor een tijdloze en luxe uitstraling.

De royale inloopdouche is voorzien van fraaie inbouwkranen, een handdouche én maar liefst twee regendouches. Hierdoor is het mogelijk om tegelijkertijd met meerdere personen gebruik te maken van de douche.

De wastafelopstelling bestaat uit twee separate wastafelmeubels, elk voorzien van een stijlvolle Duravit waskom en luxe Hotbath inbouwkranen. Boven de wastafels bevinden zich twee verlichte en verwarmbare spiegels.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping. De ruime overloop profiteert van natuurlijke lichtinval dankzij een dakraam, wat tevens zorgt voor prettige ventilatiemogelijkheden.

Achter de knieschot en in de aanwezige bergkast is volop bergruimte beschikbaar voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte technische ruimte met de opstelling van de Intergas combi-cv-ketel, de centrale ventilatie-unit en de SolarEdge omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houtlook laminaatvloer.

Slaapkamer 4 Deze verrassend ruime vierde slaapkamer is een volwaardige kamer en biedt tal van mogelijkheden. Dankzij de grote dakkapel beschikt de ruimte over extra leefoppervlak, een uitstekende lichtinval en een prettig uitzicht naar buiten.

De slaapkamer is netjes afgewerkt met dezelfde houtlook laminaatvloer als de overloop en voorzien van moderne LED-inbouwspots in het plafond. Daarnaast kan er gebruik gemaakt worden van een vaste wastafel.

BUITEN

Voortuin De verzorgde voortuin draagt bij aan de fraaie uitstraling van de woning. De tuin is smaakvol aangelegd met een beukenhaag, twee groene borders, een gazon en sierbestrating. De aanwezige bomen zorgen niet alleen voor een groen en sfeervol straatbeeld, maar bieden op zonnige dagen ook aangename schaduw.

De ruime, verharde oprit biedt plaats aan twee auto's op eigen terrein. Daarnaast is er volop openbare parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving.

Achtertuin De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en onderscheidt zich door haar unieke ligging. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een groene zone met volwassen bomen, waardoor u geniet van een vrij en groen uitzicht. Bovendien grenst het perceel aan een voetpad, wat zorgt voor een praktische directe achterom – een bijzonder pluspunt binnen Sonniuspark.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een gazon, diverse borders met beplanting en een ruim terras dat strak is afgewerkt met in cement gelegde bestrating.

Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap en kussens.