Bijenhofstraat 36

Bijenhofstraat 36 – Leeuwarden Instapklaar wonen met luxe afwerking en zonnige tuin

Aan een rustige straat in Leeuwarden, in de geliefde Bloemenbuurt, staat deze recent gemoderniseerde en zeer goed afgewerkte woning. Een huis waar comfort, sfeer en kwaliteit samenkomen — tot in detail verzorgd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor duurzaamheid en lage onderhoudskosten.

U bent van harte welkom om deze prachtige woning met eigen ogen te bewonderen. Neem hiervoor contact op via Funda, bezichtigingsaanvraag. Wij bellen u vervolgens voor het maken van een persoonlijke afspraak.

Begane grond – stijlvol en comfortabel wonen Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De ruime doorzon woonkamer met open keuken vormt een heerlijke leefruimte met volop lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.

De begane grond is voorzien van een prachtige visgraat PVC vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe uitstraling én optimaal wooncomfort. De combinatie van strakke wanden, warme accenten en moderne details maakt dit een sfeervolle plek om te wonen.

Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Moderne keuken (2024) De open keuken is recent vernieuwd (2024) en uitgevoerd in een moderne stijl met een praktische indeling. Hier kook je in alle comfort, met direct contact met de woonkamer. Voorzien van koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en vaatwasser.

Bijkeuken & Luxe badkamer (2024) Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van witgoedopstelling en vaste kastruimte. Vanuit hier is er tevens een loopdeur naar de tuin, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Vanuit de bijkeuken bereik je de in 2024 volledig vernieuwde badkamer. Deze is ruim opgezet en luxe uitgevoerd met grote tegels en een moderne afwerking. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een stijlvol badmeubel met kastruimte. Dankzij het aanwezige raam is er prettig daglicht.

??? Eerste verdieping – drie kamers

Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers.

Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.

Aan de achterzijde bevindt zich de derde kamer. Dankzij de recht opgetrokken gevel is hier een verrassend bruikbare ruimte ontstaan, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Vliering – praktische extra bergruimte Middels een zoldertrap is de vliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.

Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier optimaal geniet van de zon gedurende de dag. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te tafelen.

Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, wat zorgt voor extra gebruiksgemak — ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinonderhoud.

Bloemenbuurt (Oud-Oost) De woning is gelegen in de geliefde Bloemenbuurt, onderdeel van de wijk Oud-Oost. Een karakteristieke en levendige woonomgeving op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden.

Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de directe nabijheid aanwezig. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het centrum, waardoor je hier het beste van twee werelden combineert: rustig wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

Goed om te weten: - woonoppervlakte 77 m2 - perceeloppervlakte 123 m2 - instapklaar en zeer goed afgewerkt - grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - keuken (2024) en badkamer (2024) - luxe visgraatvloer met vloerverwarming - bijkeuken met tuinverbinding - schuifpui naar zonnige tuin op het zuiden - zonnige tuin op het zuiden met achterom - 3 kamers op de verdieping (2 met dakkapel) - vliering voor extra bergruimte - CV-ketel 2024 (eigendom)