Grundstück mit Einfamilienhaus: Umbau- oder Neubaupotenzial nahe Wien

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich, gelegen auf einem großzügigen **ca. 609 m² großen Grundstück**. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, entweder das bestehende Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren oder einen **komplett neuen, modernen Wohnbau auf zwei Ebenen** zu realisieren. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung und vereint **ländliche Ruhe mit Stadtnähe** zu Wien.

**Bestand mit Potenzial:** Das aktuelle Einfamilienhaus verfügt über ca. **67 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Nebenräume. Zusätzlich bietet eine **massive Garage mit ca. 25,7 m²** und ein **Keller** mit Lager- und Technikräumen eine Nutzfläche von rund **107,4 m²**. Der liebevoll angelegte Garten mit überdachtem Pool lädt zum Entspannen ein.

**Neubau mit Zukunft:** Eine Einreichplanung für einen modernen Umbau mit zwei Vollgeschossen liegt vor und kann zeitnah neu eingereicht werden. Die Planung sieht ein **zwei-geschossiges Haus** mit klarer Linienführung und durchdachter Raumaufteilung vor. Die Widmung als **Bauland-Wohngebiet (BW)** mit einer Bebauungsdichte von 30 % und einer erlaubten Gebäudehöhe von bis zu 7 Metern bietet erheblichen Entwicklungsspielraum für moderne Familienkonzepte oder Wohnen mit Homeoffice.

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in einer etablierten Wohngegend mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete, Kindergärten und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen **lebenswerter Ruhe und urbaner Nähe**.

**Fazit:** Ob Sie den Bestand sanieren oder einen Neubau realisieren möchten – dieses Grundstück bietet die ideale Basis, um Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** für alle, die Wert auf Platz, Qualität und Entwicklungspotenzial legen.