Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers in Stadspolders, Dordrecht

Ontdek deze **onderhoudsarme en ruime eengezinswoning** gelegen aan het Berlage-erf 122 in de populaire wijk Stadspolders, Dordrecht. Met een woonoppervlakte van **ca. 98 m²** en een perceeloppervlakte van **112 m²**, biedt deze woning veel leefruimte.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met een houten vloer en spuitwerk wandafwerking, voorzien van een vaste trapkast en toegang tot de tuin. De uitgebreide L-vormige keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast, inductiekookplaat en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, zwevend closet en wastafelmeubel. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, gerealiseerd met een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakvenster aan de achterzijde.

**Voorzieningen en Kenmerken** Deze moderne woning is gebouwd in **1991** en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing. De woning is uitstekend geïsoleerd (vloer-, gevel- en dakisolatie) en heeft een **energielabel B**. Verwarming en warmwater worden verzorgd door een CV-combiketel (Nefit Smartliner HR uit 2007). De woning is voorzien van een elektrische rolluik op een van de slaapkamers.

**Exterieur en Locatie** De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 9 x 5,5 m) gelegen op het noorden, met een stenen berging (ca. 6 m²) voorzien van elektra en een achterom. De ligging in de geliefde woonwijk Stadspolders is ideaal, met alle wensbare voorzieningen zoals winkels (de Bieshof), scholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden (de Hollandsche Biesbosch) op korte afstand.