Volledig verduurzaamd jaren '20 huis met gastenverblijf

Bentveldsweg 124 zu Aerdenhout

In unmittelbarer Fahrradentfernung von Strand, Meer und Dünen sowie dem historischen Zentrum von Haarlem liegt dieses vollständig nachhaltig saniert und renoviertes Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten rundherum und einem freistehenden Gästehaus. Die Lage ist eine ruhige, bewaldete und kinderfreundliche Umgebung mit viel Privatsphäre und Grünflächen.

Dieses überraschend aufgeteilte Haus aus den 1920er Jahren vereint Charakter mit modernem Wohnkomfort. Dank der hochwertigen Renovierung und Nachhaltigkeit ist es bezugsfertig und verfügt über zeitgemäßen Luxus. Das Anwesen bietet einen großzügigen Garten rundherum, eine kleine Garage mit praktischem Zugang nach hinten und ein freistehendes Gästehaus.

Die großzügigen Vorder-, Seiten- und sonnigen, nach Süden ausgerichteten Rückgärten bieten den ganzen Tag über Sonne und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv: Strand, Dünen, Naturgebiete wie Landgoed Elswout, Koningshof, Naaldenveld und die Amsterdamse Waterleidingduinen liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf, verschiedene Schulen und der Bahnhof Heemstede-Aerdenhout sind schnell erreichbar. Auffahrtsstraßen in Richtung Amsterdam, Schiphol, Den Haag und Utrecht befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.

Aufteilung Erdgeschoss: Über ein Tor mit Gegensprechanlage an der Seite des Gartens sind der Vorgarten und die Haustür in der Seitenfassade erreichbar. Neben einer modernen Toilette befindet sich hier ein vertiefter Treppenraum, der Sicherungskasten und die Treppe zur ersten Etage. Das Wohnzimmer, das sich an der Vorderseite des Hauses befindet, ist durch eine natürliche Eichentür vom Eingangsbereich getrennt. Der Anbau an der Rückseite bietet Platz für die großzügige Küche und den Essbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit belgischem Blausteinboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Große Schiebetüren und Fenster über die gesamte Breite der Rückfassade sorgen für viel natürliches Licht in der Wohnküche und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Die Küche ist mit Quarzit-Arbeitsplatten und einer umfassenden Auswahl an hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet, darunter zwei Kombidämpfer, eine Spülmaschine und ein Miele-Weinklimaschränke. Darüber hinaus verfügt die Küche über einen separaten großen Kühlschrank und Gefrierschrank, eine Bora-Induktionskochplatte mit Umluftabsaugung und einen Quooker.

Erste Etage: Überlauf, Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zu einem angrenzenden Zimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer geräumigen begehbaren Dusche, WC, modernen Radiator und Waschtisch ausgestattet.

Zweite Etage: Großzügiger offener Raum mit Dachfenstern und einem Giebelfenster. Eine maßgefertigte Schrankwand bietet Platz für die Heizkessel und den Verteiler der Solarmodule. Darüber hinaus befinden sich hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Stauraum.

Freistehendes Gästehaus: Heller, moderner Raum mit separatem geräumigem Duschbad und WC. Das Gästehaus wurde 2023 komplett neu aufgebaut und verfügt über ein eigenes Heizsystem mit Fußbodenheizung. An das Gästehaus ist ein Schuppen mit Türen sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite angebaut.

Besonderheiten: • Geräumiges Doppelhaushälfte mit einem separaten Gästehaus und Schuppen • Großzügiger, sonnig ausgerichteter, privatsphärensichernder Rückgarten • Wohnfläche: 125 m² (gemessen nach BMMI) • Grundstücksfläche: 305 m² • Baujahr: 1920 • Energieausweis B (vollständig isoliert) • 18 Solarmodule (2020) • Komplett renoviert in 2022/2023 • Rahmen und Fenster ausgetauscht • 4 Schlafzimmer • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Moderne Ausstattung • Schön und ruhig gelegen an einer breiten Allee • Gut gepflegte, bezugsfertige Eckimmobilie aus den 1920er Jahren • In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Heemstede-Aerdenhout in kurzer Entfernung) und Auffahrtsstraßen • Übergabe in Absprache.

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Die Messanleitung basiert auf der BBMI. Das Objekt wurde von einer professionellen Organisation vermessen und eventuelle Diskrepanzen in den angegebenen Messungen können Engel & Völkers nicht angelastet werden. Der Käufer hat die Möglichkeit, eine eigene Messung durchführen zu lassen.