Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 3,5% Rendite in Wien

Diese **hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung** im 2. Stock bietet eine Wohnfläche von ca. **41,69 m²** und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als attraktives Anlageobjekt ist die Einheit derzeit **laufend vermietet**, was planbare Mieteinnahmen mit einer Rendite von 3,5% garantiert. Das Mietverhältnis endet am 30.05.2028.

**Innenbereich:** Der funktionale Grundriss überzeugt mit einem zentralen Vorraum, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das moderne Badezimmer ist deckenhoch mit großformatigen Steinzeugfliesen verfliest und verfügt über hochwertige Sanitärausstattung von Geberit und Grohe, inklusive einer Dusche mit Glasabtrennung. Die großzügige Wohnküche (ca. 20,65 m²) bietet viel Platz für den Wohn- und Essbereich. Ein separat begehbarer Raum (ca. 11,21 m²) eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

**Ausstattung:** - Elegante **Eichen-Landhausdiele** in Wohn- und Schlafräumen - Weiße Innentüren im Stil "Alt Wien" - Beheizung und Warmwasser über **Gas-Kombitherme** (Junkers oder gleichwertig) - Moderne Elektroinstallation und digitale Gegensprechanlage - Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion - **Digitale Gegensprechanlage**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im **10. Bezirk** Wiens und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was die Attraktivität dieser urbanen Lage unterstreicht.