Beethovenstraße 156-3

**BEETHOVENSTRAAT 156-3, AMSTERDAM-ZUID**

Stimmungsvolles und charaktervolles Appartement von ca. 125 m² gelegen in der dritten Etage, mit drei Schlafzimmern, Balkon nach Westen und schöne Details aus den 30er Jahren an einer beliebten Lage in Amsterdam-Zuid.

In der dritten Wohnebene eines charakteristischen Gebäudes an der Beethovenstraat befindet sich dieses hervorragend geschnittene Appartement von circa 125 m². Die Wohnung verbindet den Charme der 30er Jahre mit dem Komfort von heute und verfügt über drei Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein gepflegtes Badezimmer und einen sonnigen Balkon nach Westen.

Bei der Ankunft fallen sofort die repräsentative Eingangshalle und das schöne Treppenhaus auf. Der ursprüngliche Granitboden in der zentralen Portierhalle ist ein schönes Beispiel für das hochwertige Ausführungsniveau, mit dem diese Gebäude damals gebaut wurden. Die Bebauung an der Beethovenstraat stammt aus den späten 1920er und 1930er Jahren und markiert den Übergang von der expressiven Amsterdamer Schule zum eher geschäftsmäßigen Neuen Bauen.

Kennzeichnend sind die harmonischen Fassaden, das feine Mauerwerk, die sorgfältige Detailarbeit und die hervorragende Bauqualität, die diese Epoche so beliebt machen.

Auch in der Wohnung sind viele authentische Elemente erhalten geblieben. Das Wohnzimmer und das Esszimmer werden durch schöne en-suite Türen mit original Buntglas voneinander getrennt. Beide Räume verfügen über charakteristische Kamine, die zur warmen Atmosphäre der Wohnung beitragen. Der Fischgrätparkettboden bildet eine stilvolle Grundlage und passt gut zur Architektur des Hauses.

Das Esszimmer verfügt über Schiebetüren zur Westseite des Balkons, ein angenehmer Ort, um die Mittags- und Abendsonne zu genießen. Die moderne Küche ist praktisch eingerichtet und schließt gut an den Wohnbereich an. Zwei sehr geräumige Schlafzimmer und ein kleines Schlafzimmer, das Badezimmer ist modern gestaltet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss, separates WC. Darüber hinaus ist die Wohnung mit isolierendem Glas ausgestattet, wodurch der Wohnkomfort weiter erhöht wird.

Eigentümergemeinschaft

Die Wohnung ist Teil der Eigentümergemeinschaft Beethovenstraat 152-158, bestehend aus zehn Wohnungseigentumsrechten. Die Gemeinschaft wird professionell verwaltet.

Lage und Umgebung

Wohnen an der Beethovenstraat bedeutet, eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Grün und städtischen Einrichtungen zu genießen. In kurzer Gehentfernung befinden sich das Beatrixpark, die Geschäfte der Beethovenstraat, die Zuidas und das kürzlich renovierte Gelderlandplein.

Die Beethovenstraat bietet eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Einkauf, spezialisierte Delikatessengeschäfte, Modegeschäfte und verschiedene gastronomische Einrichtungen. Darüber hinaus gibt es verschiedene Restaurants, Cafés und Terrassen in Gehentfernung.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Die Straßenbahn 5 hält fast vor der Tür und bietet eine direkte Verbindung zum Beispiel zum Zentrum von Amsterdam. Der Bahnhof Amsterdam Zuid/WTC ist in etwa acht Minuten Gehentfernung. Mit dem Auto ist der Ring A10 in wenigen Minuten erreichbar.

Eine charaktervolle Wohnung aus den 30er Jahren mit schönen ursprünglichen Details, einer komfortablen Aufteilung und einer ausgezeichneten Lage im Herzen von Amsterdam-Zuid.

Merkmale

• Wohnfläche 125 m² • Lage in der dritten Etage • Drei Schlafzimmer • Balkon nach Westen • Ewiges Erbpacht, Pachtzins € 1.119,00 pro Jahr, AB 2000, 25 jährliche Anpassung des Pachtzinses, Überprüfung 15/04/2055 danach festgesetzt auf € 3.396,12 indexiert bis 2027. • Wohn- und Esszimmer mit ursprünglichen Türen und Bleiglasfenstern • Doppelverglasung • Zentralheizung • Aktive und professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft, Anno Nu • Servicekosten € 536,00 inklusive Heizkosten • In der Nähe von Beatrixpark, Gelderlandplein, Zuidas und Station Zuid

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BEETHOVENSTRAAT 156-II, AMSTERDAM SOUTH

Elegante und charaktervolle Wohnung von etwa 125 qm, mit drei Schlafzimmern, einem nach Westen ausgerichteten Balkon und einer Fülle von originalen Details aus den 1930er Jahren, gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Amsterdam Süd.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines repräsentativen Altbaus auf der Beethovenstraat und vereint den Charme der 1930er Jahre mit zeitgenössischem Komfort. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein gut ausgestattetes Badezimmer und einen bezaubernden, nach Westen ausgerichteten Balkon.

Bei der Ankunft werden die Bewohner von einem ansprechenden Gemeinschaftseingang und einem gut erhaltenen Treppenhaus empfangen. Der ursprüngliche Granitfußboden im Eingangsbereich spiegelt die hohen handwerklichen Standards wider, die für diese Zeit charakteristisch sind. Die Gebäude an der Beethovenstraat wurden Ende der 1920er und 1930er Jahre errichtet und repräsentieren einen faszinierenden Übergang zwischen der expressiven Amsterdam School-Bewegung und den zurückhaltenderen Prinzipien der Neuen Sachlichkeit und der modernen Architektur. Harmonische Fassaden, feine Ziegelarbeiten und sorgfältig durchdachte Details prägen weiterhin den Charakter dieser prestigeträchtigen Avenue.

Viele authentische Merkmale wurden in der gesamten Wohnung erhalten. Der Wohn- und Essbereich sind durch elegante originale Türen mit Buntglasfenstern getrennt, ein sehr begehrtes architektonisches Merkmal der damaligen Zeit. Beide Empfangsräume haben ihre ursprünglichen Kamine behalten, was die Wärme und den Charakter der Innenräume erhöht. Ein klassischer Fischgrätenparkettboden zieht sich durch die Hauptwohnbereiche und ergänzt die Architektur der Zeit wunderbar.

Französische Türen im Esszimmer führen auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der eine einladende Atmosphäre bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die moderne Küche ist durchdacht gestaltet und fügt sich nahtlos in die Wohnbereiche ein.

Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, und ein kleines Schlafzimmer, das Badezimmer wurde stilvoll modernisiert. Die Wohnung profitiert außerdem von Doppelverglasung, was zu einem komfortablen Wohnumfeld das ganze Jahr über beiträgt.

Eigentümergemeinschaft

Die Wohnung ist Teil der Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars) Beethovenstraat 152-158, bestehend aus zehn Wohnungseigentumsrechten. Die Gemeinschaft wird professionell von Aycon Vastgoedmanagement verwaltet.

Lage

Das Leben auf der Beethovenstraat bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün und städtischer Bequemlichkeit. Der wunderschöne Beatrixpark ist nur einen Moment entfernt, während die bekannten Einkaufsstraßen von Amsterdam Süd, das Geschäftsviertel Zuidas und das kürzlich renovierte Einkaufszentrum Gelderlandplein alle leicht erreichbar sind.

Die Beethovenstraat selbst bietet eine hervorragende Auswahl an täglichen Annehmlichkeiten, Feinkostläden, Modeboutiquen und Cafés. Die Bewohner haben direkten Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Terrassen, was eine lebendige, aber dennoch sehr lebenswerte Nachbarschaftsatmosphäre schafft.

Die Immobilie ist außergewöhnlich gut angebunden. Die Straßenbahnlinie 5 hält fast direkt vor der Tür und bietet eine bequeme Verbindung zum historischen Stadtzentrum von Amsterdam. Der Bahnhof Amsterdam Zuid/WTC ist etwa acht Gehminuten entfernt, während die A10 Ringstraße in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Eine charmante Wohnung aus den 1930er Jahren, die authentische Zeitmerkmale, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lage im Herzen von Amsterdam Süd bietet.

Wichtige Merkmale

• Ca. 125 qm Wohnfläche • Dritte Etage • Zwei Schlafzimmer • Westbalkon • Erbpacht, € 1.200,00 pro Jahr bis 2055, ab 2055 € 3.396,12 • Moderne Küche und Badezimmer • Originale Badezimmertüren mit Buntglasdetails • Doppelverglasung • Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft, Anno NU • Ausgezeichnete Lage in der Nähe von Beatrixpark, Gelderlandplein, der Zuidas und Amsterdam Zuid Station