Bauträger-Chance: Projekt mit 1.110 m² Wohnfläche in Wien Hietzing

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein **Projekt in bester Lage** in Wien Hietzing. Die Liegenschaft in der **Speisinger Straße 19** (Sackgasse/Ruhelage) bietet ein **Gesamtgrundstück von 1.355 m²** und das Potenzial für **ca. 1.110 m² erzielbare Wohnfläche**, basierend auf einer bereits abgestimmten Studie mit der MA 19 und MA 36. Die Widmung erlaubt eine Bauklasse W I (7,5m und 6m), und das prognostizierte Exit-Szenario sieht Verkaufspreise von **ca. EUR 7.500,-/m²** im Neubau-Umfeld vor.

Das Projekt kombiniert geschickt Sanierung und Neubau. Der **Straßentrakt**, ein Haus aus ca. 1870, steht **nicht unter Denkmalschutz**, erfordert jedoch die Beibehaltung der Außenwand zur Wahrung des Straßenbildes. Hier können Sie entkernen, modernisieren und aufstocken. Der **Hoftrakt** kann abgebrochen und gemäß Bauordnung neu errichtet werden, was Platz für moderne Wohnoasen im Grünen schafft.

**Besondere Vorteile:** * **Kein Denkmalschutzrisiko** (BDA Bestätigung liegt vor) * **Behördlich abgestimmtes Bauvolumen** * **Attraktive Grünruhelage** in 1130 Wien * Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Lainzer Tiergarten und Schlosspark Schönbrunn

**Standort:** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Grünruhelage** im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer. Alle relevanten Behördenzustimmungen für die Studie liegen vor, was Ihnen Planungssicherheit gibt. Kontaktieren Sie uns für das detaillierte Exposé mit allen behördlichen Bestätigungen.