Baugrundstück mit Sanierungspotenzial in Klosterneuburg

Dieses **Baugrundstück mit Althausbestand** befindet sich in einer **begehrten und sonnigen Ruhelage** von Klosterneuburg, Niederösterreich. Die Liegenschaft besticht durch einen **wunderschönen, uneinsehbaren Garten**, der ganztägig Sonne und ein **hohes Maß an Privatsphäre** garantiert. Mit einer Grundstücksgröße von **811 m²** bietet es viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das bestehende Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche ist sanierungsbedürftig, bietet aber **erhebliches Potenzial zur Erweiterung und Modernisierung**. Die Bauklasse I, II und die Widmung als Bauland/Wohngebiet mit Option auf 2 Wohneinheiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Projekte. Die Verbaubarkeit beträgt 145 m² pro Ebene.

- Grundstücksgröße: **811 m²** - Wohnfläche Bestand: ca. **100 m²** - Potenzial zur Erweiterung - Sonnige und ruhige Lage - Bauklasse: I, II - Widmung: Bauland/Wohngebiet, 2 WE - Verbaubarkeit: 145 m²/Ebene

Die Lage in Klosterneuburg ist ideal: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich das beliebte Erholungsgebiet Wienerwald mit zahlreichen Wanderwegen nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Haus nach eigenen Vorstellungen in einer der beliebtesten Wohnlagen zu gestalten.