Renoviertes Bauernhaus mit Einliegerwohnung in Külsheim

Dieses charmante, liebevoll renovierte Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Külsheim und vereint gekonnt Altes mit Neuem. Auf ca. **145 m² Wohnfläche** bietet das Haus viel Platz und Potenzial.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Esszimmer, einer modernen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und einem flexibel nutzbaren Zimmer, ideal als Büro oder Hobbyraum. Ein Duschbad mit Ausgang zum Innenhof sowie ein weiterer Raum runden diese Ebene ab. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, optisch unterteilter Wohnbereich. Ein Schlaf- oder Kinderzimmer mit charmanten alten Balken als Raumteiler sowie ein weiterer kleiner Raum, zuletzt als Büro genutzt, bieten zusätzlichen Raum. Das neu ausgebaute Dachgeschoss mit wunderschönem Ausblick ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, bietet aber viel Potenzial.

**Highlights der Immobilie:** * **Neues Dach und Dämmung (2020)** * **Effiziente Pelletheizung (2011)** * **Moderne Kunststofffenster** * **Ca. 30 m² separates Apartment/Gewerbeeinheit** * **Garage, Gewölbekeller und Scheune**

Das Haus ist technisch auf einem sehr guten Stand, dank der Pelletheizung aus dem Jahr 2011 und der Dachsanierung im Jahr 2020. Ein separates ca. 30 m² großes Apartment mit eigenem Eingang kann vielseitig genutzt werden – als Gewerbeeinheit, für Hobbys oder als zusätzliche Wohnfläche. Ein Nebengebäude mit Garage, Heizraum, Sandsteinkeller und einem zusätzlichen schönen Gewölbekeller sowie eine große Scheune bieten enormen Platz für Hobbys und Lagerung. Ein kleiner Nutzgarten hinter der Scheune rundet das Angebot ab.

Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse, nahe Friedhof und Kirche. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind schnell erreichbar.