Resthof in Bielefeld: Wohnen, Arbeiten und Entwickeln

Entdecken Sie diesen vielseitigen Resthof in Bielefeld, ideal für Eigennutzer und Investoren. Auf einem **ca. 2.500 m² großen Grundstück** gelegen, bietet die Immobilie eine einzigartige Kombination aus Wohnraum, umfangreichen Nutzflächen und ländlichem Charme.

**Einblicke in das Innere** Die Bebauung umfasst einen Wohn- und Wirtschaftsteil mit insgesamt rund **750 m² Nutzfläche**. Davon sind ca. **230 m² auf zwei separate Wohneinheiten** aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung (ca. 120 m²) ist bis Ende 2026 vermietet. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet ca. 110 m². Beide Einheiten verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen. Der teilweise unterkellerte Bereich beherbergt zudem eine Wasseraufbereitungsanlage.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 520 m² Nutz- und Lagerfläche** in Scheunen- und Stalltrakt (Baujahr 1960er/1970er) * Großzügiger Garten mit altem Baumbestand * **Südterrasse** mit Blick ins Grüne * Doppelgarage und Doppelcarport (Baujahr 2005) * Massive Bauweise mit Betondecken * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Umfangreiche Modernisierungen (1992-1994), neue Heizungen (2013/2019) * Erhebliches Entwicklungspotenzial für weitere Ausbauten oder Nutzungsänderungen

**Lage und Umgebung** Der Resthof befindet sich im Bielefelder Stadtbezirk Holtkamp, nahe Isselhorst. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer **hervorragenden Infrastruktur** und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Innenstädte von Gütersloh und Bielefeld sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.