Historisches Bauernhaus mit Bauland und Scheune

Entdecken Sie dieses **charmante Bauernhaus** aus dem Jahr **1876** mit ca. **210 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von 2.283 m²** in Untermerzbach. Das Objekt bietet **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** und großes Entwicklungspotenzial.

**Überblick** Dieses historische Wohnhaus vereint eindrucksvoll den Charakter vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Poststelle genutzt, strahlt die Immobilie eine besondere Geschichte und Authentizität aus, die sich in zahlreichen liebevollen Details widerspiegelt. Die solide Massivbauweise und stilprägende Sandsteinelemente verleihen dem Gebäude eine wertige und traditionelle Ausstrahlung.

**Innenbereich** Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² entfaltet sich klassischer Altbaucharme mit teils hohen Decken und hellen Räumen. Die vorhandenen Grundrisse bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – ideal für alle, die ein Haus mit Persönlichkeit nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Haus befindet sich in einem **modernisierungsbedürftigen Zustand**, was es umso interessanter für Liebhaber historischer Bausubstanz macht. Es verfügt über **7 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**.

**Ausstattung** * **Großzügiges Grundstück**: ca. 2.283 m² mit gepflegtem Gartengrundstück und altem Baumbestand. * **Zusätzliches Bauland**: Separat befahrbar, eröffnet weitere attraktive Perspektiven. * **Große Scheune**: Bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Tierhaltung. * **Umfangreiche Lagerflächen**. * **Öl-Zentralheizung** (Baujahr 1987). * **Massivbauweise**. * **Sandsteinelemente**. * **Balkon** vorhanden. * **Garage** vorhanden.

**Lage** Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Memmelsdorf der Gemeinde Untermerzbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Itzgrundes im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und viel Ruhe aus. Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Coburg (ca. 15 km) und Bamberg (ca. 28 km) in kurzer Zeit erreichbar. Die Gemeinde Untermerzbach verfügt über eine gute Grundversorgung.