Historisches Bauernhaus in Walting mit Sanierungspotenzial

Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus in Pfünz, einem Ortsteil von Walting im Landkreis Eichstätt. Das Objekt ist ein **denkmalgeschütztes Wohnhaus** aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und bietet einzigartige Möglichkeiten für Liebhaber historischer Bausubstanz.

**Innenbereich** Das zweigeschossige Gebäude verfügt über einen Flachsatteldachbau mit charakteristischen Segmentbogenfenstern. Die Deckenhöhen betragen ca. **2,20 m**. Originale Türbestände sind erhalten geblieben und tragen zum historischen Flair bei. Das Haus ist **nicht unterkellert**.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Baudenkmal** mit Potenzial für erhöhte steuerliche Abschreibungen (Denkmal-AfA). * Zuschüsse und Förderungen durch KfW Denkmalschutzprogramme sowie das BLfD sind möglich (Absprache erforderlich). * Das Grundstück, ein Teil der Flur-Nr. 19, umfasst ca. **700 m²** und wird nach dem Kauf neu vermessen. * Eine Garage ist vorhanden, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. * Ein Wegerecht für die Hausnummer 3 wird im Grundbuch eingetragen.

**Lage** Pfünz ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Walting. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 6 km entfernten Walting oder im ca. 7 km entfernten Eichstätt gut erreichbar. Größere Städte wie Ingolstadt sind ebenfalls gut angebunden.

**Hinweis:** Umfassende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen sind nach Absprache mit den zuständigen Behörden und unter Berücksichtigung von Denkmalschutzrichtlinien zu planen und umzusetzen. Die Kosten für geplante Sanierungen der Wasserversorgung und Kläranlage sind noch nicht abschließend geklärt.