Charmantes Bauernhaus in Obernzenn mit Garten und Wintergarten

Dieses charmante Einfamilienwohnhaus in Egenhausen, einem Ortsteil der Marktgemeinde Obernzenn, bietet auf ca. **116 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Das Gebäude, dessen Baujahr auf ca. **1880** geschätzt wird, wurde liebevoll modernisiert und ist **sofort bezugsbereit**.

Im Inneren erwarten Sie **zwei Schlafzimmer**, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Badezimmer. Zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss sowie ein kleiner Anbau für Gartengeräte erhöhen den Komfort. Ein besonderes Highlight ist der **kleine Wintergarten auf der Westseite**, der zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 116 m² Wohnfläche * 4+kk Zimmeraufteilung * 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer * Wintergarten auf der Westseite * Kleiner Anbau für Gartengeräte * Rustikaler Küchenofen * Gaseinzelöfen für Heizung, elektrische Boiler für Warmwasser * Hübscher rückwärtiger Garten * Zwei kleinere Nebengebäude (Fahrradgarage, Holzlege) * Vorgarten mit Kräutern * Energieausweis: **B, Endenergiebedarf 462,9 kWh/m²a** (Gasöfen o. Jahresangabe, Bj. WHS: 1880, EEK: H)

**Lage:** Das Haus befindet sich in Egenhausen, ruhig gelegen gegenüber der Kirche. Die Marktgemeinde Obernzenn bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar (Distanz zu Kindergarten/Grundschule ca. 2 km). Die Anbindung an die Autobahn ist mit ca. 29 km ebenfalls gegeben. Internet mit bis zu 100 MBit/s ist verfügbar.

Dieses Objekt ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die ein charmantes Zuhause mit viel Charakter suchen.