Historischer Bauernhof mit viel Potenzial in Westheim

Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus in Westheim, ein Anwesen, das großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. **1.698 m² großen Grundstück** verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. **240 m²** und insgesamt **sieben Zimmern** bietet dieses Haus reichlich Platz für Familien, Tierhaltung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das ursprünglich um **1900 errichtete** und 1970 kernsanierte Wohnhaus wurde seitdem kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Die letzten Modernisierungen umfassen den Fensteraustausch im Erdgeschoss (2002), eine neue Dachisolierung (2020) und den Anschluss an das Nahwärmenetz (2023). Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen traditionellen Gewölbekeller.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **240 m² Wohnfläche** auf **sieben Zimmer** * Ca. **1.698 m² Grundstücksfläche** * Kernsaniert 1970, laufend modernisiert * Teilunterkellerung mit Gewölbekeller * Mehrere Nebengebäude: Scheune und Stall für Tierhaltung * Separates Büro im Erdgeschoss * Anschluss an das Nahwärmenetz (2023) * **Energieeffizienz:** Anschluss an Nahwärmenetz (Baujahr 1900, Kernsanierung 1970, Dachisolierung 2020)

Die Immobilie befindet sich in Westheim und bietet neben dem Wohnhaus eine große Scheune mit viel Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen Stall, der sich ideal zur Tierhaltung eignet. Das bereits eingerichtete Büro im Erdgeschoss schafft optimale Voraussetzungen für Selbstständige oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein Anwesen mit viel Potenzial für individuelle Konzepte und ländliches Flair.