Charmantes Bauernhaus mit viel Potenzial in Heidenheim

Entdecken Sie dieses **historische Bauernhaus** mit ca. **200 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück** in der idyllischen Gemeinde Heidenheim, Ortsteil Rohrach.

Das Haus aus dem Jahr **1906** wurde zuletzt **2018 modernisiert** und bietet sofortige Bezugsfertigkeit. Mit seinen sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, eignet es sich ideal für große Familien oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie ist **seniorengerecht und barrierefrei** gestaltet, was zusätzlichen Komfort bietet.

**Besondere Merkmale:** * **6 Garagen** für private oder gewerbliche Nutzung * Großzügiges Grundstück mit zusätzlicher Wiese und Garten * Teilweise unterkellert mit zwei Geschossen * Zwei Badezimmer (eins mit Gäste-WC), Badewanne und Dusche * Gemütlicher Kamin als zusätzliche Heizquelle * Stallungen und Garagen, ideal für Pferdehaltung * **Energieklasse G** (hoher Energiebedarf) – Potenzial für energetische Sanierung

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Rohrach, einem Ortsteil von Heidenheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend** mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäckerei), Schulen, Kindergärten und Apotheken sind in der Nähe. Zahlreiche Restaurants, ein Museum und Sportvereine runden die Infrastruktur ab. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.