Charmantes Bauernhaus in Lehrberg mit viel Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante **Bauernhaus** in **Lehrberg** mit einer Wohnfläche von ca. **100 m²** und einem Grundstück von ca. **300 m²**. Das Haus bietet **fünf Zimmer** und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder handwerklich Begabte.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro/Gästezimmer. Die Küche wurde um **ca. 2000** modernisiert und ist mit einer Einbauküche und einem Holzherd ausgestattet. Ein angrenzender Wintergarten aus ca. 2000 erweitert den Wohnraum und bietet einen Blick ins Grüne. Das Badezimmer wurde ebenfalls um ca. 2000 erneuert und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Deckenhöhen sind niedrig, was dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht.

**Ausstattung** * Doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1991) * Öl-Zentralheizung (ca. 1999, erneuert 2006) * Zwei Kamine * Erneuerte Haustür (ca. 2000) * Teilweise modernisierte Elektrik * Fassade neu verputzt und gestrichen (2015) * Glasfaseranschluss beantragt * Garage, Schuppen, Gewächshaus, Pergola * Separate Werkstatt mit Dachboden und Starkstromanschluss * Vorratskeller und Heizungsraum

**Lage** Das Haus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Lehrberg, direkt an der fränkischen Rezat. Die naturnahe und ruhige Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für gute Anbindung an Ansbach. Die B13 ist schnell erreichbar. Die Infrastruktur in Lehrberg ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten.

**Besonderheiten** Ein separates Gartengrundstück mit ca. **750 m²** kann zusätzlich erworben werden und bietet eine Scheune sowie Obstbaumbestand. Dies eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Tierhaltung. Die Immobilie kombiniert naturnahes Wohnen mit viel Potenzial.