Charmantes Bauernhaus mit Potenzial in Elztal

Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus in Elztal, das mit seinem traditionellen Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das **ca. 112,5 m² große Wohnhaus** bietet auf zwei Etagen viel Platz für individuelle Entfaltung. Das Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines alten Bauernhauses schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein gemütliches Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche mit Holzbefeuerung, einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Die original erhaltene Eichentreppe verleiht dem Haus historischen Charme. Im Obergeschoss befinden sich **vier weitere Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist unausgebaut und bietet **zusätzliche Ausbaureserve**.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Angrenzende, großzügige Scheune** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Werkstatt, Hobby, Ausbau). * Teilweise erneuerte Fenster. * Teilweise unterkellert oder mit Kriechkeller. * Beheizung über Nachtspeicheröfen. * Schöner Hinterhof. * **Sanierungsbedürftiges Wohnhaus** mit viel Potenzial.

**Lage** Dallau, ein Ortsteil von Elztal, liegt idyllisch im Neckar-Odenwald-Kreis und bietet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Erreichbarkeit von Mosbach, Buchen, Heilbronn und Heidelberg über Bundesstraßen. Der Bahnhof Dallau bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Die umliegenden Wälder und das Elztal laden zu Freizeitaktivitäten ein. Dieses Anwesen steht **sofort zur Verfügung**.