Historisches Bauernhaus mit Sanierungsbedarf in Neustadt am Kulm

Entdecken Sie dieses einzigartige Bauernhaus in Neustadt am Kulm, ideal für Liebhaber von historischen Gebäuden mit Potenzial. Das Objekt, das **Denkmalschutz** genießt, bietet eine großzügige Wohnfläche und befindet sich in einer ruhigen Lage.

**Innenbereich** Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohnhaus, einem ehemaligen Stall, einer ehemaligen Scheune und einem Anbau. Die Raumhöhen variieren, im Erdgeschoss ca. 2,40 m, im 1. OG ca. 2,00 m und im Dachgeschoss ca. 2,10 m. Der ehemalige Stall beeindruckt mit einem Kreuzgewölbe und Raumhöhen von ca. 2,40 m bis 2,70 m. Teilweise sind noch historische Türbestände und Fachwerkständerwände vorhanden, ebenso wie eine Stuckdecke im 1. Obergeschoss. Das Haus ist **stark sanierungsbedürftig** und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Ausstattung und Besonderheiten** Das Objekt verfügt über einen Tonnengewölbekeller und einen Grundwasserbrunnen. Besonderheiten sind die Möglichkeit zur erhöhten steuerlichen Abschreibung und mögliche Zuschüsse und Förderungen (Absprache mit Behörden erforderlich). Ein separater Felsenkeller befindet sich ca. 500 m entfernt. Eine Kaufoption für eine ca. 3.000 m² große Streuobstwiese besteht ebenfalls. Zum Anwesen gehören **1 Garage und 2 Kfz-Stellplätze** auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

**Lage** Neustadt am Kulm, im oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab gelegen, bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Größere Städte wie Bayreuth und Pegnitz sind ca. 27 km entfernt, Weiden ca. 32 km und Kulmbach ca. 50 km. Die Umgebung lädt zu Erkundungstouren ein.

**Hinweis** Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig. Alle baulichen Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Genehmigungen liegen noch nicht vor. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB und weiteren Vorschriften. Die angegebenen Maße sind ca.-Angaben.