Großzügiges Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Dahlen

Dieses **sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus** befindet sich am südöstlichen Rand der Dahlener Heide in Großböhla, Nordsachsen. Das Objekt besticht durch ein **großes Grundstück von ca. 1.800 m²** und bietet mit seinen **280 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, wobei das Obergeschoss dank eigener Treppenanbindung als separate Wohnung genutzt werden kann. Die Immobilie wurde Ende der 80er Jahre mit neuen Fenstern, Bädern sowie erneuerten Wasser- und Stromleitungen ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung wurde **1992 installiert**. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und muss lediglich aktiviert werden.

* **6+ Zimmer** und **2 Bäder** * **Ca. 1.800 m² Grundstücksfläche** * **1 Garage und 1 Carport** * Energieausweis: **Bedarfsausweis, 215,10 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G** * Baujahr laut Energieausweis: **1900** (Hinweis im Text: vor 1900)

Die Lage in Großböhla bietet eine gute Anbindung. Dahlen ist ca. 5 km und Oschatz ca. 7 km entfernt. Über die B6 erreicht man Leipzig in ca. 50 km und über die A14 (AS Mutzschen, ca. 18 km) ist man ebenfalls gut vernetzt. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und ein Schloss mit Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bahnverbindung in Dahlen gegeben.