Neubau-Wohnung mit Balkon: Modernes Wohnen nahe Erholungsgebiet

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Erstbezugswohnung** im modernen Neubauprojekt in Wien. Die Wohnung bietet auf **ca. 53,67 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung, ideal für anspruchsvolle Mieter.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen zentralen Vorraum, der in einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon übergeht. Ein separates Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bietet Ruhe und Privatsphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** - **Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade** für exzellente Energieeffizienz. - Komfortable **Fußbodenheizung**, gespeist durch eine zentrale Wärmepumpe und unterstützt durch eine PV-Anlage. - **Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung** und einbruchhemmende Sicherheitstüren. - **Eichenparkettböden** und Feinsteinzeug in Bad und WC. - Elektrisch steuerbare Außenjalousien/Raffstores an den südseitigen Fenstern im Erdgeschoss. - Sanitärausstattung von LAUFEN & HANS GROHE. - **Videogegensprechanlage** für erhöhte Sicherheit. - **Aufzug** im Gebäude. - Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Kellerabteil.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in **schöner Grünlage nahe dem Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee**, perfekt für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Linie U6 und der Badner Bahn in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die SCS, sind bequem erreichbar.

**Energieausweis:** HWB: 29 kWh/m²a (Klasse B), fGEE: 0,75 (Klasse A+), gültig bis 10.02.2031.