Familienfreundliches Haus mit Garten und moderner Ausstattung

Willkommen in diesem charmanten **4-Zimmer-Haus** in einer ruhigen und grünen Randlage von Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich. Dieses **vollunterkellerte Reihenhaus** bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Wien.

**Hochwertige Renovierungen** seit 2002 haben den Wohnkomfort kontinuierlich gesteigert. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Wohnküchenbereich, der direkten Zugang zu einer **geräumigen, überdachten Terrasse mit Whirlpool** und einem gepflegten Garten bietet. Ein Gäste-WC und eine separate Speisekammer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die zum Garten orientiert sind, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Schrankraum. **Klimaanlage** im Wohnzimmer und zwei Obergeschosszimmern sorgt für angenehme Temperaturen an heißen Tagen, während die **Fußbodenheizung** auf allen drei Ebenen für wohlige Wärme sorgt. Der Kellerbereich ist mit einem Solarium, einer Infrarotkabine und einer zusätzlichen Dusche ausgestattet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Überdachte Terrasse mit Whirlpool und gemauertem Stein-Griller * Gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage (App-Steuerung) * Moderne DAN-Küche (2021) mit Siemens iQ700-Geräten * Klimaanlage (Split-Gerät) und Fußbodenheizung * Solarium und Infrarotkabine im Keller * Carport-Stellplatz und zusätzlicher PKW-Stellplatz

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Randlage, ideal für Familien, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zu Wien genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **490.000 EUR** Monatliche Vorschreibung (ab Jänner 2026): **189,88 EUR** (inkl. Betriebskosten, Reparaturrücklage, Sonderdotierung) Rücklage per 31.3.2026: **19.038,41 EUR** Energieausweis (08.08.2025): HWB = 61 kWh/m²a, fGEE = 1,03