Arnhemseweg-Süd 133

**Charmante 2-onder-1-kapwoning (ca. 1906) mit tiefem, sonnigem Garten, multifunktionalem Nebengebäude in begehrtem Leusderkwartier!**

Was für eine einzigartige Kombination aus Atmosphäre, Raum und Möglichkeiten! Dieses charmante Anwesen aus dem frühen 20. Jahrhundert besticht sofort durch die charakteristischen Fassadenakzente und einen schönen Eingangsbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m², ergänzt durch ein vollwertiges Nebengebäude mit Küche und Bad von ca. 34 m². Insgesamt bietet dies eine Nutzfläche von 132 m², mit vielseitigen Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Gleichzeitig wurde die Immobilie im Laufe der Jahre energetisch saniert, unter anderem mit einem neuen Dach, HR(++)-Verglasung und Solaranlagen.

Gelegen an einer ruhigen, Sackgasse im beliebten Leusderkwartier wohnen Sie hier in kurzer Entfernung zur Innenstadt von Amersfoort, Geschäften, Bahnhof und Natur.

**Grundriss**

Erdgeschoss Über den gepflegten Vorgarten mit Linden erreichen Sie den Eingangsbereich. In der Diele fällt sofort die warme und charakteristische Atmosphäre auf.

An der Vorderseite befindet sich die gemütliche und geräumige offene Küche (ca. 12 m²), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und einer stilvollen Marmorarbeitsplatte.

Das Wohnzimmer ist nach dem Garten ausgerichtet und herrlich hell, mit einem stimmungsvollen Holzofen und französischen Türen zum Garten. Vom Wohnzimmer aus gibt es über eine Tür Zugang zum praktischen Keller, der sich hervorragend als Vorrats- oder Abstellraum eignet. Von einem Zwischenflur aus erreichen Sie die sehr geräumige Toilette und die Hintertür zum Garten. Das Erdgeschoss ist mit einem Holzboden ausgestattet.

Garten & Nebengebäude – eine überraschende Erweiterung des Hauses Der schön angelegte und tiefe Garten liegt auf der sonnigen Südwestseite und bietet eine schöne Kombination aus Grün, Privatsphäre und Platz. Der Garten ist verspielt gestaltet mit mehreren Sitzgelegenheiten und einem angenehmen Wechselspiel aus Sonne und Schatten. Dank der Tiefe und Gestaltung erleben Sie hier ein besonderes Gefühl von Ruhe und Freiheit.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein vollwertiges und multifunktionales Nebengebäude, das dieses Anwesen wirklich auszeichnet. Dieses Gebäude ist vollständig unabhängig und hat dank des hohen Firsts und der sichtbaren Dachkonstruktion einen räumlichen, fast Loft-Charakter. Die großen Fenster und französischen Türen sorgen für viel Lichteinfall und eine direkte Verbindung zum Garten. Das Nebengebäude verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein praktisches Zwischengeschoss. Dadurch ist es ideal als Atelier, Homeoffice, Gästezimmer oder beispielsweise ein unabhängiger Raum für pflegebedürftige Angehörige oder Mitbewohner. Die Kombination aus Garten und Nebengebäude macht dies zu einem einzigartigen Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Entspannen zusammenkommen.

Obergeschoss Die Überlaufzone bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem separaten Waschraum. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über zwei neue Velux-Dachfenster und zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden. Das zweite Zimmer ist ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein sehr geräumiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken.

**Zusätzliche Möglichkeiten**

Der geräumige Waschraum im Obergeschoss bietet eine schöne Gelegenheit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Durch das Einsetzen eines Dachfensters und/oder die Optimierung des Grundrisses, wie z. B. die Verkleinerung des Badezimmers, kann dieser Raum relativ einfach in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das derzeitige (kleinere) Schlafzimmer durch das Einsetzen eines Dachfensters zu vergrößern, wodurch zusätzlicher Platz und Licht geschaffen werden.

Das Leusderkwartier ist einer der begehrtesten Stadtteile von Amersfoort. Der Stadtteil ist bekannt für seine charakteristischen Häuser, grünen Alleen und die angenehme Atmosphäre. Alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen, Gastronomie und Sportanlagen liegen in kurzer Entfernung. Auch die Innenstadt und der Bahnhof sind leicht erreichbar. Darüber hinaus liegen wunderschöne Naturgebiete wie Landgoed Den Treek und Nimmerdor um die Ecke – ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen.

Kurz gesagt: ein stimmungsvolles und charakteristisches Anwesen mit einem einzigartigen Nebengebäude, vielseitigen Möglichkeiten und einem herrlichen Garten.

**Besonderheiten**

- Multifunktionales Nebengebäude - Gelegen an einer ruhigen, Sackgasse - Tiefer, sonniger Garten auf der Südwestseite - Erneuertes Dach - Ausgestattet mit 10 Solarmodulen - HR / HR++ Verglasung - HR-Heizkessel 2021 - Anstricharbeiten 2025 - Klimaanlage vorhanden - Keller vorhanden (ca. 6 m²) - Gelegen in einer beliebten und grünen Wohngegend - Wohnen im Leusderkwartier - In Laufnähe von Bos Nimmerdor und den Treek - In kurzer Entfernung zur historischen Innenstadt - Nahezu den Autobahnen A28 und A1

**Hinweis:**

-Im Kaufvertrag wird eine Alterungsbedingungsklausel aufgenommen.

**Neugierig auf die Sonne und den Lichteinfall?**

In der Broschüre finden Sie einen Link zur Website des Hauses, wo Sie pro Tag und sogar pro Stunde sehen können, wie die Sonne in den Garten und das Haus scheint. So erhalten Sie ein perfektes Bild von der Lichteinfall und der Sonneneinstrahlung während des Tages.

Kontaktieren Sie gerne Margitte Schoof Makelaardij für einen Termin – wir denken gerne mit Ihnen in Richtung Ihres neuen (t)hauses.