Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met multifunctioneel bijgebouw in Leusderkwartier!

Ontdek deze charmante, karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1906, gelegen in het geliefde Leusderkwartier in Amersfoort. Met een **woonoppervlakte van circa 98 m²** en een **volwaardig bijgebouw van circa 34 m²**, biedt deze woning een totale gebruiksoppervlakte van **132 m²** met ongekende mogelijkheden voor wonen en werken.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een sfeervolle open keuken aan de voorzijde, compleet met moderne apparatuur en een marmeren werkblad. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een houtkachel en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Een praktische kelder biedt extra opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een royale badkamer met inloopdouche en toilet. De mogelijkheid bestaat om de wasruimte om te bouwen tot een derde slaapkamer.

**Bijzonderheden**

* **Multifunctioneel bijgebouw** met eigen keuken, badkamer en entresol, ideaal voor kantoor, atelier of gastenverblijf. * Diepe, **zonnige achtertuin** op het zuidwesten met veel privacy. * Woning is verduurzaamd met **vernieuwd dak, HR(++) beglazing en 10 zonnepanelen**. * Voorzien van **airconditioning**. * Gelegen aan een rustige, doodlopende straat.

**Locatie** Gelegen in het groene en gewilde Leusderkwartier, woon je hier op korte afstand van de historische binnenstad van Amersfoort, winkels, scholen en het NS-station. Natuurgebieden zoals Landgoed Den Treek en Nimmerdor liggen om de hoek, perfect voor recreatie. Deze woning combineert rustig wonen met de levendigheid van de stad binnen handbereik.