Architektonisches Juwel in Klosterneuburg mit Garten & Garage

Entdecken Sie diese einzigartige Jugendstilvilla in einer begehrten Villengegend von Klosterneuburg, erbaut um **1909**. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. **670 m²** erwartet Sie eine Villa mit ca. **387 m²** Nutzfläche, die viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.

Die Villa besticht durch ihre originale Jugendstil-Architektur mit geschwungenen Fensterbögen und hohen Decken. Die Wohnfläche von ca. **271 m²** verteilt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss und im 1. Stock sind die Räume leerstehend, während das Dachgeschoss bis August 2027 befristet vermietet ist. Die Innenräume sind mit originalen Parkettböden und Fliesen ausgestattet, zeigen jedoch teilweise Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenem Geschmack zu verwirklichen.

**Highlights:** * Ca. 271 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen * Ca. 460 m² großer Garten für Erholung im Freien * Ca. 15 m² Dachterrasse mit Fernblick * Teilweise unterkellert (ca. 52 m²) * **3 separate Garagenplätze** (ca. 50 m²) * Individuelle Jugendstil-Ornamentik

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Villengegend, nur wenige Fahrminuten vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling entfernt. Die Anbindung an Wien ist hervorragend – mit Bahn oder Bus erreichen Sie Wien-Heiligenstadt in ca. 10 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Bio-Markt, Banken und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Lage in einer Schutzzone garantiert den Erhalt des charmanten Stadtbildes, ein Abbruch des Altbestandes ist nicht möglich.