Vrijstaande woning met weids uitzicht en slaapkamer op begane grond!

Ontdek deze unieke, vrijstaande woning uit **ca. 1971** gelegen op een **royale kavel van 895 m²** in het natuurrijke Wateren, Drenthe. Met een woonoppervlak van **ca. 149 m²** en een slaap- en badkamer op de begane grond, biedt deze woning optimaal wooncomfort.

**Indeling Begane Grond:** Via de entree bereikt u de hal met toilet en fontein. De open keuken (2006) is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt toegang tot de kelder. De lichte, royale woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het terras, met een **adembenemend uitzicht** over het Drents-Friese Wold. De authentieke houten vloer in de woonkamer en keuken draagt bij aan de sfeer. Verder vindt u op de begane grond een ruime slaapkamer (ca. 23 m²) met een aangrenzende badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en wasmachineaansluiting. Een tussenhal geeft toegang tot een berging met zolder en een tweede toilet.

**Indeling Eerste Verdieping:** Een vaste trap leidt naar de overloop met de CV-opstelling (Intergas, 2023) en een grote ruimte die momenteel als slaapkamer dient. Deze ruimte biedt potentieel om te worden opgesplitst in meerdere slaapkamers.

**Bijzonderheden:** * **Royale aangebouwde garage** met carport voor meerdere auto's. * Fraai aangelegde tuin rondom met vijver, overkappingen en houthok. * De woning is voorzien van **16 zonnepanelen** en heeft energielabel C. * Isolatie: spouwmuurisolatie (2018), vloerisolatie, geïsoleerd dak en grotendeels isolerende beglazing. * Gelegen in een **natuurrijk gebied** nabij het Drents-Friese Wold en de Vledder Aa. * Recht van overpad naar de woning.

**Locatie:** Gelegen in het rustige buitengebied van Wateren, geniet u hier van ultieme rust en privacy met een **spectaculair uitzicht** over de landerijen en het Drents-Friese Wold. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de dorpen Oosterwolde, Diever, Vledder en Appelscha goed bereikbaar.