Superbe T4 à Nantes, quartier Dobrée, proche commodités

Découvrez ce magnifique appartement de type T4 de **96,88 m²** idéalement situé dans le prisé quartier Dobrée à Nantes, Rue Lamoricière. Ce bien traversant, niché au **2ème étage sur 3** d'une copropriété saine et bien entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur se compose d'une entrée accueillante, d'une lumineuse pièce de vie de **21,5 m²** orientée Est avec une belle hauteur sous plafond. La cuisine, séparée et équipée, mesure **11,5 m²**. L'espace nuit comprend **3 chambres spacieuses**, dont deux dotées de placards intégrés (15,67 m², 14,5 m² et 13,5 m²), ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC.

Les atouts de ce bien incluent : * Un grenier spacieux pour un rangement supplémentaire. * Une cave privative. * Chauffage et eau chaude individuels par chaudière gaz, **neuve de 2024**. * Fenêtres double vitrage. * Absence d'ascenseur.

L'emplacement est un véritable atout : à seulement 5 minutes à pied de la ligne 1 du tramway (arrêt Chantiers Navals) et des lignes de bus 11, 23, C1, C3. Le Musée Dobrée, la place Mellinet, le cours Cambronne et la place Graslin sont accessibles en quelques minutes de marche. Toutes les commodités quotidiennes (restaurants, supermarchés, commerces) se trouvent à moins de 3 minutes à pied, offrant une vie pratique et dynamique.