Superbe duplex T2 à Le Luc avec balcon et climatisation

Découvrez ce charmant duplex de type T2, une exclusivité ERA Vidauban, idéalement situé au calme dans la commune prisée du Luc en Provence, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied. Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel dans la magnifique région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Ce duplex lumineux et bien agencé se compose au rez-de-chaussée d'un spacieux séjour de **plus de 27 m²**, agrémenté d'une cheminée avec insert et d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. La cuisine indépendante est pratique avec son cellier intégré. Une salle de douche moderne avec WC complète cet étage.

À l'étage, vous trouverez une chambre confortable d'environ **24 m²** sous combles, offrant un espace de repos paisible. Profitez également d'un agréable balcon de **plus de 10 m²**, parfait pour des moments de détente en extérieur.

* Surface au sol : **+ 74 m²** * Surface Loi Carrez : **+ 45 m²** * Chauffage : Climatisation réversible * Balcon : **+ 10 m²** * Copropriété de 6 lots (2 lots habitation) * Charges annuelles : **480.00 EUR**

Situé dans un environnement paisible tout en étant proche des commodités, ce duplex représente une opportunité à saisir rapidement. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette occasion unique de visiter votre futur nid douillet à Le Luc.