Appartement T3 lumineux avec balcon et garage à Rennes

Découvrez ce charmant appartement T3 de **67 m²** idéalement situé à Rennes, quartier Beauregard. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'appartement, traversant et baigné de lumière grâce à son exposition Est/Ouest, se trouve au **3ème étage sur 5** d'un immeuble avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, et donnant accès à un **balcon sans vis-à-vis**.

Côté nuit, deux chambres sur parquet, dont une avec placard, et une salle d'eau fonctionnelle avec fenêtre. Un WC séparé complète l'ensemble.

**Points forts :** * **Balcon orienté Ouest** * **Garage fermé en sous-sol** * **Ascenseur** * **Vue dégagée sur espaces verts** * **Proximité des commerces et transports**

L'immeuble, construit en **2006**, bénéficie d'un local à vélos et d'une cour intérieure privative. Les charges de copropriété s'élèvent à **230 €/mois** (incluant chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien des espaces verts et syndic).

Situé à proximité immédiate des commerces de Beauregard et Grand Quartier, de la rocade, de l'université de Villejean et des transports en commun (arrêt Olympe de Gouges : Bus C4, N1, 14), cet appartement offre un accès facile à toutes les commodités.