Appartement 1 pièce à Rennes : Investissement LMNP sécurisé

Découvrez ce charmant appartement de **20,50 m²** idéalement situé au cœur de Rennes, parfait pour un investissement locatif LMNP en résidence étudiante. Ce bien, niché au **2ème étage** d'un immeuble récent construit après 2006, offre un cadre de vie confortable et lumineux.

L'intérieur comprend une pièce de vie fonctionnelle avec une chambre séparée, optimisant l'espace pour un confort quotidien. La façade de l'immeuble est en bon état et la copropriété est bien entretenue, garantissant un environnement agréable et pérenne.

**Points forts :** * Emplacement central recherché à Rennes * Idéal pour investissement locatif LMNP (revenus sécurisés) * Proximité immédiate des commerces, transports, gare et universités * Bail commercial avec exploitant garantissant l'absence de vacance locative * Gestion locative entièrement déléguée à l'exploitant * Fiscalité optimisée grâce au statut LMNP (amortissement)

La localisation est un atout majeur, plaçant cet appartement à proximité de toutes les commodités : commerces, transports en commun, gare TGV, et les pôles universitaires. Cet emplacement stratégique assure une demande locative constante, faisant de ce bien une opportunité d'investissement sûre et rentable avec une gestion simplifiée et une fiscalité avantageuse.