Appartement lumineux et rénové au cœur de Tours

Découvrez cet appartement **idéalement situé** au cœur de Tours, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate de toutes les commodités et des futurs transports en commun. Récemment rénové et prêt à habiter, ce bien lumineux est parfait pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre.

L'intérieur de cet appartement de **54.98 m²** est baigné de lumière grâce à son exposition ouest. Il se compose d'un espace de vie convivial de plus de 30 m² (16.35 m² + 12.30 m²), d'une cuisine aménagée et entretenue, de toilettes séparées et d'une chambre confortable. La climatisation réversible dans chaque pièce assure un confort optimal toute l'année, complétée par un ballon thermodynamique pour une efficacité énergétique accrue.

Les atouts de ce bien incluent : * **Climatisation réversible** dans toutes les pièces * Ballon thermodynamique * **Double vitrage** pour une isolation phonique et thermique * Bonne isolation avec un **DPE classé C** * Faibles charges de copropriété * Cuisine aménagée * WC séparés * **Cave spacieuse de 21 m²** * Garage à vélos sécurisé * Interphone avec caméra intégrée

Situé dans un immeuble bien entretenu construit entre 1920 et 1944, l'appartement se trouve au sein d'une copropriété de seulement 2 étages. L'emplacement est un atout majeur, à proximité du CHRU Bretonneau, des facultés et du secteur des Deux-Lions. Ce quartier dynamique de Tours offre un accès facile aux commerces, restaurants et services, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel. La future ligne de tramway renforcera encore l'attractivité de ce secteur.