Espinho: Apartamento T2 com Negócio de Restauração Lucrativo

Excelente oportunidade de investimento no coração de Espinho, a poucos minutos da praia. Este imóvel único combina uma **fração habitacional T2 com 89,80 m²** e **três lojas comerciais integradas** numa operação de restauração consolidada e rentável. A localização premium, a cerca de 3 minutos a pé da praia e 400 metros da estação ferroviária, garante forte movimento pedonal e turístico.

O apartamento T2, com uma área privativa de 89,80 m² e 22,40 m² dependentes, embora atualmente utilizado como apoio ao negócio, oferece um **elevado potencial de reabilitação**. Pode ser transformado em habitação própria, para arrendamento, alojamento local ou continuar a servir de apoio à exploração existente.

As três lojas comerciais, com áreas totais de 357,60 m² (incluindo áreas dependentes), estão integradas numa operação de restauração em pleno funcionamento, equipada e com negócio montado. Inclui sala ampla, cozinha industrial, bar, armazéns e esplanada.

**Principais características:** * Apartamento T2 com 89,80 m² de área privativa * Três lojas comerciais integradas (total 357,60 m²) * Negócio de restauração em funcionamento e rentável * Localização central em Espinho, perto da praia e estação * Potencial de valorização e rendimento associado

Este ativo raro é ideal para quem procura um **património com dupla funcionalidade** e um rendimento garantido. A proximidade a comércio, serviços, escolas e acessos principais complementa a atratividade desta oferta.