Przestronne 4-pokojowe mieszkanie z balkonem przy Parku Bażantarnia

Wyjątkowa okazja sprzedaży **przestronnego apartamentu 4-pokojowego o powierzchni 104,4 m²** zlokalizowanego na **ogrodzonym i strzeżonym osiedlu**, tuż obok malowniczego Parku Przy Bażantarni i blisko stacji metra Kabaty.

Mieszkanie o **bardzo funkcjonalnym rozkładzie** znajduje się na **4. piętrze 5-piętrowego budynku z windą** z 2005 roku. Jest to idealne miejsce dla rodzin ceniących sobie **połączenie miejskiej wygody z bliskością natury**.

**Kluczowe udogodnienia i cechy:** * **Klimatyzacja** w części dziennej. * Przestronny salon o powierzchni ok. **40 m² z biokominkiem**. * Wyjście na **balkon o powierzchni ok. 4 m²**. * Otwarta kuchnia. * Główna sypialnia (17,5 m²) z **prywatną łazienką z jacuzzi** (5,9 m²) i garderobą. * Dwie dodatkowe sypialnie (13 m² i 11 m², możliwość adaptacji na gabinet). * Przestronny hol (13 m²) z **zabudowanymi szafami Komandor**. * Druga łazienka (4,3 m²). * Mieszkanie dostępne od zaraz.

**Finanse i status prawny:** Miesięczny czynsz administracyjny wynosi **1600 zł**, obejmujący zaliczki na media (woda, ogrzewanie, wywóz śmieci), ochronę i fundusz remontowy. **Dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym** są dodatkowo płatne (60 000 zł za każde), posiadają osobną księgę wieczystą. Nieruchomość posiada **uregulowane grunty i czystą księgę wieczystą bez obciążeń**.

**Lokalizacja i styl życia:** Nieruchomość położona jest zaledwie kilka minut od **stacji metra Kabaty**, co zapewnia szybki dojazd do centrum. Bezpośrednio naprzeciwko osiedla znajduje się **Park Bażantarnia** z licznymi atrakcjami sportowymi i rekreacyjnymi. W najbliższej okolicy pełna infrastruktura: sklepy (Artus, Lidl, Biedronka, Netto), szkoły (SP 340, placówki prywatne), przedszkola, żłobki, punkty usługowe i gastronomiczne. Bliskość **Lasu Kabackiego** (1,5 km) oraz **Parku Kultury w Powsinie** (10-15 min rowerem) oferuje doskonałe możliwości aktywnego wypoczynku.