Karakteristieke Tweekapper met Garage in Groene Wijk

In einer der schönsten Wohngegenden von Hengelo, der Grundel, liegt dieses charmante Zweifamilienhaus mit Garage und Garten drumherum. Ein Haus mit einer soliden Basis, geräumigen Räumen und endlosen Möglichkeiten, es vollständig nach Ihrem eigenen Geschmack zu modernisieren. Hier schaffen Sie Schritt für Schritt Ihr Traumhaus an einem Top-Standort.

Die Lage macht das Ganze noch attraktiver. Sie wohnen hier in einer grünen und begehrten Wohngegend, mit dem Zentrum von Hengelo in kurzer Entfernung. Auch das Einkaufszentrum Groot Driene, Schulen und andere tägliche Einrichtungen sind gut erreichbar, was diesen Ort nicht nur jetzt, sondern auch langfristig angenehm macht.

Mit etwa 134 m² Wohnfläche, einem Volumen von etwa 588 m³ und einem Grundstück von 455 m² bietet dieses Haus reichlich Platz, sowohl innen als auch außen. Der Garten drumherum, die Zufahrt und die angebaute Garage sorgen für viel Komfort. Gleichzeitig bietet das Haus alle Chancen, hier Schritt für Schritt ein zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.

**Aufteilung**

Eingang mit Zählerschrank, Toilette und Zugang zum Kellerabteil. Das Wohnzimmer ist durch den Anbau an der Rückseite herrlich hell und bietet die Möglichkeit eines offenen Kamins. Zudem Einbauschränke und eine Terrassentür nach außen. Im Anbau an der Seite des Hauses befindet sich die einfache Küche. Anschließend befindet sich draußen ein separater Raum mit der Heizungsanlage. Die angebaute Garage mit Vordach ist geräumig und eignet sich neben der Abstellung oder Lagerung auch gut für Hobby oder Arbeiten zu Hause.

Im ersten Stock führt der Zwischenboden zu drei Schlafzimmern und dem Balkon. Das Badezimmer ist einfach ausgestattet und verfügt über eine einfache Dusche und ein Waschbecken.

Über die feste Wendeltreppe ist das zweite Stockwerk erreichbar. Hier wurde ein viertes Schlafzimmer mit Dachgaube realisiert. Dieser Raum ist beheizt und mit praktischem Stauraum ausgestattet.

**Besonderheiten** • Hälfte eines Doppelhauses; • Gelegen in der beliebten Wohngegend De Grundel; • Zentrum von Hengelo in kurzer Entfernung; • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen gut erreichbar; • Garten rundherum; • Angebauter Stein-Garage mit Dachboden; • Garage auch geeignet für Hobby oder Arbeiten zu Hause; • Wohnfläche circa 134 m²; • Rauminhalt circa 588 m³; • Grundstück 455 m²; • Baujahr circa 1951; • Energieausweis E; • Teilweise Doppelverglasung und teilweise Einfachverglasung; • Sanierte Öltank vorhanden (ca. 1993). Hiervon ist kein Zertifikat vorhanden. • Heizungsanlage Intergas aus 2011, Eigentum; • Das Haus bedarf der Modernisierung und Energieeffizienzsteigerung;

**BESONDERE VERKAUFSVERTRAGS-BEDINGUNGEN** • Käufer und Verkäufer sind erst gebunden, wenn beide den Kaufvertrag unterschrieben haben; • Im Kaufvertrag wird die Verpflichtung zur Hinterlegung einer 10% Kaution oder Bankgarantie aufgenommen; • Im Kaufvertrag wird eine Altersklausel aufgenommen; • Im Kaufvertrag wird eine Asbestklausel aufgenommen; • Im Kaufvertrag wird eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel aufgenommen;

Akzeptanz im Einvernehmen. **IHR EIGENER KAUFMAKLER. NICHT PFLICHT, ABER KLUG!** 'Interessiert an diesem Haus? Schalten Sie direkt Ihren eigenen NVM-Kaufmakler ein. Ein NVM-Kaufmakler vertritt Ihre Interessen und spart Zeit, Geld und Sorgen. Adressen von Kollegen NVM-Kaufmaklern in Twente finden Sie auf nvm.nl und funda.nl.'