Attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Dachterrasse in Top-Lage

Diese **attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung** befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage von Graz, nahe dem Hauptbahnhof. Die Wohnung liegt im **4. Obergeschoss** eines modernen Mehrparteienhauses aus dem Jahr **2013** und bietet auf ca. **40 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohngefühl.

**Innenbereich:** Die Wohnung ist bestens aufgeteilt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung. Sie verfügt über einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnraum integriert ist. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet allen Komfort.

**Besonderheiten:** Ein absolutes Highlight ist die **großzügige ca. 33 m² Dachterrasse**, die einen fast penthouseartigen Charakter verleiht und einen herrlichen Blick über die Stadt bietet. Die Lage im obersten Geschoss sorgt für Ruhe und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie ist **bereits vermietet** und generiert eine attraktive **Rendite von ca. 3,5 %**, was sie zu einer idealen und wertbeständigen Kapitalanlage macht.

**Ausstattung & Infrastruktur:** Das Gebäude wurde 2013 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch eine **optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dies ist eine krisensichere und nachhaltige Investition mit Zukunftspotenzial in einer sehr gefragten Lage.

**Standort:** Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Graz, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine exzellente Erreichbarkeit bietet. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.