Sofort ertragreiche 2-Zimmer-Wohnung in Graz mit Balkon

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** in Graz-Wetzelsdorf ist eine ideale Kapitalanlage mit sofortiger Mieteinnahme. Sie befindet sich in einer **ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage** und bietet auf **39,44 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss.

Die Wohnung besticht durch eine **großzügige Wohn-Essküche** mit praktischem Geschirrspüler-Anschluss, die als zentraler Treffpunkt dient. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und Belüftung sorgt. Der Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer verspricht dank des Blicks ins Grüne erholsame Ruhe.

**Besondere Merkmale:** * Sofortige Mieteinnahmen durch aktuelle Vermietung * Balkon mit herrlichem Grünblick * Zweifach verglaste Fenster mit Insektenschutz * Zeitloser Laminatboden * Fenster im Badezimmer * Parkplätze über die Hausverwaltung anmietbar

Die **sehr gute öffentliche Anbindung** und die vorhandene Infrastruktur machen diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter. Die zweifach verglasten Fenster mit Insektenschutz erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine **nachhaltige und solide Investitionsmöglichkeit** dar.

Die Lage in Graz-Wetzelsdorf kombiniert Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Diese Immobilie ist perfekt für Investoren, die Wert auf Rendite und Lage legen.