Exklusive Designervilla mit Pool und Panoramablick

Willkommen in der Villa ARTEMIS, einem architektonischen Meisterwerk des renommierten Büros Klammer * Zeleny. Diese **Neubau-Designervilla** auf dem begehrten Buchberg in Klosterneuburg bietet auf **168,7 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Privatsphäre und Energieeffizienz.

**Interieur:** Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate WCs. Das **offene Raumkonzept** im Obergeschoss mit Zugang zu zwei Terrassen und einem verglasten Kamin schafft ein großzügiges Wohngefühl. Die getrennten Wohnebenen ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal auch als Büro. Hochwertige Vollholz-Parkettböden und dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Ausstattung:** - **Ziegel-Massivbau** mit Wärmedämmung - Niedrigenergiehaus mit **Luft-Wärmepumpen-Heizung** und Fußbodenheizung - **Swimmingpool** mit Außendusche und Warmwasseranschluss - 3 Terrassen mit insgesamt **74 m² Fläche** und unverbaubarem Fernblick - **Smart Home** Steuerung per App möglich - Begrüntes Flachdach und Regenwassertank (4.000 Liter) - 1 PKW-Abstellplatz (28,7 m²) - Schlüsselfertige Übergabe mit hochwertigen Belägen und Armaturen

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **absoluten Ruhelage** auf dem Buchberg in Klosterneuburg, Niederösterreich. Genießen Sie einen **unverbaubaren Panoramablick** ins Tal und höchste Privatsphäre. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit. Der eigene Garten mit 406 m² Fläche lädt zum Entspannen ein.